群馬県吾妻郡東吾妻町大字原町字御殿６７５番(群馬原町駅・中之条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
23,500円
2017年01月01日に行った群馬県吾妻郡東吾妻町大字原町字御殿６７５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 群馬県吾妻郡東吾妻町大字原町字御殿６７５番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 群馬原町、380m |
| 地積 | 178㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東4.9m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
立木圭氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 立木圭 |
|---|---|
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域で、特に変動要因はないが需要の二極化等により取引動向は低迷している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東吾妻町を中心とする吾妻郡東部の住宅地域。需要者の中心は東吾妻町内の居住者で自己所有を目的とした勤労者世帯が主体である。市街地中心部の既成住宅地域で、過疎化や土地区画整理済の地域との相対的な環境の良否による需要の二極化等により需要は依然として低迷傾向にある。市場での中心価格帯は土地は200㎡程度で500万円、新築の戸建住宅は1，900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 吾妻地区の中核的な町。人口は極めて減少傾向で推移。土地区画整理済の群馬原町駅北地区と既成市街地及び山間集落地域とで需要が二極化。 |
長壁治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長壁治 |
|---|---|
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 町中心部に近く利便性が優るため、選好性は高いが、地域要因の変動は特にない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東吾妻町及び周辺町村を含む吾妻郡東部の住宅地域。需要者の中心は、東吾妻町の居住者で自己所有を目的とした勤労者世帯。町の中心部に形成された混在型住宅地域として熟成しているが、人口減少傾向が続き、さしたる発展的要素は見られないため、土地の需給は低迷している。市場における価格帯は、土地が500万円、新築の戸建住宅は1900万円程度の物件が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 中之条町と並ぶ吾妻郡の中核的な町。原町バイパス沿いに商業施設が集積し、中心商業地は住宅地としての性格を強めている。人口は減少傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5709998 北緯 138度82463 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
群馬原町駅(地価相場 27,050円/㎡)中之条駅(地価相場 27,050円/㎡)郷原駅(地価相場 23,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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