熊本県宇城市松橋町きらら１丁目３番２(松橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
35,700円
2017年01月01日に行った熊本県宇城市松橋町きらら１丁目３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 熊本県宇城市松橋町きらら１丁目３番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 35,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 松橋、1,300m |
| 地積 | 207㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
宮本隆志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宮本隆志 |
|---|---|
| 価格 | 35,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域において、大型店舗等の各種利便施設の進出が目立っており、宇城市を代表する住宅地域として不動の地位を築きつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は宇城市を代表するブランドを有する住宅地域で、売り物件も少なく地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、きらら地区の住宅地域にほぼ限定される。主な需要者は宇城市在住の比較的高額な給与所得者層である。土地区画整理事業施行地域であり、宇城市を代表する住環境を誇るなか、売り物件が限られており、需要に応じきれない状況が続いている。取引される土地の面積は200㎡程度、土地の価格は800万円前後、新築戸建物件は総額2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 熊本地震による一時的な停滞期を脱しつつあり、利便性良好な住宅地の土地取引は安定基調にある。 |
阿部忠勝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 阿部忠勝 |
|---|---|
| 価格 | 35,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした閑静な住宅地域であり、周辺地域への店舗等の進出により、生活利便性の向上がみられる。なお、地域への地震の影響は小さい。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした優良住宅地域であり、周辺地域における店舗等の増加により利便性は向上しており、今後も地価水準は上昇傾向で推移することが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇城市に存する住宅地域であるが、特にきらら地区や立地条件に優れる住宅地域が中心となる。主な需要者は、宇城市在住の世帯である。きらら地区は、比較的新しい住宅団地であるため、中古住宅等の流通は極めて少ない状況にある。同一需給圏で取引される土地の面積は200㎡程度、土地の価格は700万円前後、新築戸建物件は総額2，500万円∼3，000万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 宇城市全体の人口は減少傾向にあるが、地震による被害は比較的小さく、松橋町や小川町の土地取引や住宅着工は安定している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度645836 北緯 130度6794408 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
松橋駅(地価相場 44,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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