熊本県宇城市松橋町松橋字園田９４６番１(松橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,300円

2017年01月01日に行った熊本県宇城市松橋町松橋字園田９４６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,300円/㎡としました。

熊本県宇城市松橋町松橋字園田９４６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県宇城市松橋町松橋字園田９４６番１
住居表示 
価格53,300円/㎡
交通施設、距離松橋、700m
地積613㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北東12.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮本隆志氏による調査レポート

不動産鑑定士宮本隆志
価格53,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型SCの開店、松橋駅の建替計画など発展要因があるが、同沿線の中規模SCが撤退するなど、地価動向はやや弱含みである。
地域要因の将来予測当地域は宇城市中心部の幹線道路沿いの商業地域である。閉鎖された大型店舗が隣接地域に新規開店する動きもあったが、商業地域の郊外拡散傾向により、地価水準はやや弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、宇城市及び隣接する宇土市の路線商業地域である。需要者は宇城市在住の個人事業者及び熊本県内又は全国で店舗展開している事業法人が中心である。隣接する地域に県外大手資本により大型SCが開店し、地域的な集客力増加が期待される一方、店舗間競争も激化するなか閉鎖店舗も散見される。中心となる価格帯は土地のみで2，000万円∼5，000万円程度である。
一般的要因県外資本の大型量販店の出店が継続しており、やや店舗過剰の状態であり、路線沿いへの出店意欲はやや低下している。

阿部忠勝氏による調査レポート

不動産鑑定士阿部忠勝
価格53,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型の大型商業施設等の影響により、顧客流出が続いていたが、周辺地域において店舗出店が見られ、需要は回復傾向にある。
地域要因の将来予測周辺地域における新規店舗の出店等により集客性が期待されることから、今後、地価水準は下落から横ばいへと転じることが予測される。
市場の特性同一需給圏は、宇城市及びその周辺市町村の商業地域である。需要者は、宇城市在住の個人事業者及び熊本県内の法人が中心であるが、画地規模によっては、全国で店舗を展開している企業の参入も見込まれる。郊外型の大型商業施設の影響等により顧客流出が続いたが、周辺地域において店舗出店が見られる等、需要は回復傾向にある。中心となる価格帯は、画地規模により様々であるため、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因宇城市全体の人口は減少傾向にあるが、地震による被害は比較的小さく、松橋町や小川町の土地取引や住宅着工は安定している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度6510827
北緯 130度6742381

参考：該当物件周辺マップ

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熊本県宇土郡不知火町御領字東原２６１番３１熊本県下益城郡松橋町松橋字大道３８５番５熊本県下益城郡松橋町松橋字園田８５３番１熊本県宇土郡不知火町大字御領字東原８８番２７熊本県下益城郡松橋町松橋字中原６２３番１熊本県宇城市松橋町松橋字瓶屋９８０番外の内熊本県宇城市不知火町御領字東原８８番２７熊本県宇城市不知火町高良字前田２９０番２熊本県宇城市松橋町松橋字大道３８５番５

参考：近隣駅の地価相場

松橋駅(地価相場 44,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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