岡山県岡山市東区松新町127番27(大多羅駅・西大寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,700円

2017年01月01日に行った岡山県岡山市東区松新町127番27の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,700円/㎡としました。

岡山県岡山市東区松新町127番27の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県岡山市東区松新町127番27
住居表示 
価格46,700円/㎡
交通施設、距離大多羅、1,900m
地積174㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
災害リスク:水害浸水区域(昭和47年(1972) 集中豪雨)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度655265
北緯 134度0119371

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岡山県岡山市東区西大寺中野本町115番2外岡山県岡山市東区浅越310番4岡山県岡山市東区西大寺中野6番63岡山県岡山市東区可知3丁目25番9外岡山県岡山市東区松新町132番1岡山県岡山市東区浅越310番4

参考:近隣駅の地価相場

大多羅駅(地価相場 49,050円/㎡)西大寺駅(地価相場 44,800円/㎡)