岡山県岡山市東区浅越310番4(西大寺駅・大多羅駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


27,500円

2012年01月01日に行った岡山県岡山市東区浅越310番4の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,500円/㎡としました。

岡山県岡山市東区浅越310番4の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番岡山県岡山市東区浅越310番4
住居表示 
価格27,500円/㎡
交通施設、距離西大寺、1,400m
地積231㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と農家が混在する住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6646697
北緯 134度0282379

参考:該当物件周辺マップ

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岡山県岡山市東区西大寺中野本町115番2外岡山県岡山市東区西大寺中野6番63岡山県岡山市東区久保65番10岡山県岡山市東区西大寺上2丁目796番17外岡山県岡山市東区浅越310番4岡山県岡山市東区松新町127番27

参考:近隣駅の地価相場

西大寺駅(地価相場 44,800円/㎡)大多羅駅(地価相場 49,050円/㎡)上道駅(地価相場 35,800円/㎡)