三重県津市安濃町川西字下川原５９２番１７の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


22,500円

2016年01月01日に行った三重県津市安濃町川西字下川原５９２番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,500円/㎡としました。

三重県津市安濃町川西字下川原５９２番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県津市安濃町川西字下川原５９２番１７
住居表示 
価格22,500円/㎡
交通施設、距離津新町、6,700m
地積166㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤正樹
価格22,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はないが、地価は弱含みの傾向にある。
地域要因の将来予測津市郊外に存する戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も現状維持で安定的に推移するものと予測される。地価は緩やかではあるが暫くは下落傾向にあるものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は安濃町及び芸濃町を中心とした津市内陸部郊外の住宅地域。需要者は一定の地縁を有する津市内に居住する個人が中心になると考えるが、一部圏外からの転入者も見られる。居住者の海岸部から内陸への移行等により需要の堅調な部分も一部に見られるが、一方でミニ開発など市場に継続的な供給もあることから引き続き地価はやや下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は標準規模170㎡で400万円前後である。
一般的要因津市の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。土地取引件数は回復傾向にあるものの地方経済の先行きは不透明で、地価は未だ大半が下落傾向にある。

布生太造氏による調査レポート

不動産鑑定士布生太造
価格22,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の整備された住宅地域であり、大きな変動要因はないが、地価は弱含みでの推移が続いている。
地域要因の将来予測旧安濃町内に於いては、比較的利便性の良い地域に開発された住宅地域である。需要がやや限定的な地域のため、地価はやや弱含みでの推移が続いている。
市場の特性同一需給圏は概ね津市安濃町内の住宅地域及び津市内の中小規模の開発された住宅地域。需要者は津市安濃町内の居住者が中心である。津市内には郊外型の住宅団地が多く、全般的に供給過剰傾向にあり、周辺でミニ開発も見られるが、旧安濃町内では利便性のよい地域であり、需給関係は比較的安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は170㎡内外で、新築戸建ての場合、1，900万円∼2，200万円程度である。
一般的要因津市内では勤労者世帯の消費支出の回復の兆しは窺えるが、人口は微減傾向が続く。津駅西側等の一部の地域を除き、住宅地の需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7529979
北緯 136度4578223

参考：該当物件周辺マップ

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三重県津市一身田平野字町長４３０番３三重県安芸郡安濃町大字今徳字西前野７９５番三重県津市西丸之内７７番三重県津市安濃町川西字西出１４１６番

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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