三重県津市安濃町曽根字前５３８番１外(一身田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


32,100円

2016年01月01日に行った三重県津市安濃町曽根字前５３８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,100円/㎡としました。

三重県津市安濃町曽根字前５３８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県津市安濃町曽根字前５３８番１外
住居表示 
価格32,100円/㎡
交通施設、距離津新町、6,000m
地積679㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況県道沿いに中小規模店舗が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北東11.0m県道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本浩二氏による調査レポート

不動産鑑定士松本浩二
価格32,100円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因新規出店等もなく、沿道利用状況に殆ど変化は見られない。通り抜けや核店舗の撤退などリスクがある。
市場の特性同一需給圏は当市郊外路線商業地域の圏域である。需要者の中心は当該圏域に地縁関係等を有する個人及び法人事業者等である。主要幹線沿いだが連担性に乏しく、通り抜けリスクがある。背後は農家住宅地域、繁華性の弱い当該路線の優位性は少ない。商業環境に劣る地域では低廉な取引も見られ、総額での市場性は小さい。市場における中心価格帯は規模や利用目的等によって幅が大きいことから、把握できない状況である。
一般的要因人口は約28万人で微減傾向、県経済は持ち直しの動きが弱い。大型ビル開発は局地的動き、底上げ感は乏しい。地価下落は続くも個別性が強い。

守谷啓市氏による調査レポート

不動産鑑定士守谷啓市
価格32,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗等の新規参入の動きはほとんどみられない。土地取引は低調で需要は弱く、地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は津市郊外及び隣接市郊外の路線商業地域。主な需要者は、同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者又は県内で広域的に事業展開している法人企業等である。郊外の県道沿いの限られた範囲に店舗等が見られる路線商業地域であるが、店舗の連たん性は、店舗以外の度合いも高く、集積の程度は低い。土地取引は低調で需要は弱く、取引価格は画地規模、用途等によってまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因県内経済の消費は横ばい、雇用は改善、生産は弱い動きにある。商業用不動産への投資は弱い動きにあり、土地取引は少なく、需要は低迷している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7495457
北緯 136度4624579

参考：該当物件周辺マップ

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三重県津市河芸町影重字浜新田２９０４番２三重県津市安濃町川西字西出１４１６番

参考：近隣駅の地価相場

一身田駅(地価相場 54,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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