静岡県菊川市本所字原坪１１４９番１(菊川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,000円

2017年01月01日に行った静岡県菊川市本所字原坪１１４９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,000円/㎡としました。

静岡県菊川市本所字原坪１１４９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県菊川市本所字原坪１１４９番１
住居表示 
価格46,000円/㎡
交通施設、距離菊川、580m
地積227㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかに空地も見られる住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

安本耕治氏による調査レポート

不動産鑑定士安本耕治
価格46,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の良い住宅地域であり、値頃感もあるが、幅員が狭いためやや弱含んでいる。
地域要因の将来予測菊川駅徒歩圏内の既成住宅地域であり、格別の変動要因はないため、当面は現状維持にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は旧菊川町の住宅地域一円で、需要者は市内の30∼40代の一次取得者が中心である。駅からは徒歩圏内で、利便性の良い住宅地域ではある。土地は60坪で1，000万円程度、新築の戸建住宅は建売で3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因住宅投資は分譲住宅が好調を維持しているものの、消費税増税延期から、頭打ち傾向にある。

田島克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田島克彦
価格45,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR菊川駅への接近性等に優れた住宅地域であるが、周辺の区画整然とした住宅地域に比べて、需要はやや弱い。格別な変動要因はない。
地域要因の将来予測JR菊川駅から徒歩圏内の既成住宅地域である。駅北側で複合商業施設が開業したが、当該地域への影響は限定的で、今後も現状を維持すると予測する。地価はやや弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は旧菊川町を中心とした住宅地域である。需要者は市内在住者が中心であるが、南方隣接の御前崎市等からの転入者も見受けられる。JR菊川駅から徒歩圏内に位置し、また周辺幹線道路沿いには店舗、銀行等の経済施設等を配することから、市内における生活利便性は比較的良好な地域である。土地は規模によりばらつきも見られるが、概ね800万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は概ね2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因欧米諸国及び新興国社会経済の動向、為替変動による原材料価格の動向等から、景気回復は限定的で、住宅投資は個別化・二極化傾向が強まっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7490246
北緯 138度0903152

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県小笠郡菊川町本所字水神１７２９番静岡県小笠郡菊川町半済字小作１８９２番１静岡県小笠郡小笠町下平川字内堀田１３０６番３静岡県小笠郡小笠町川上字五ヶ谷下１９０８番４静岡県小笠郡菊川町加茂字野添２１０４番１３静岡県小笠郡菊川町半済字深田１１６３番１０外

参考：近隣駅の地価相場

菊川駅(地価相場 47,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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