静岡県菊川市半済字小作１８９２番１(菊川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,000円

2017年01月01日に行った静岡県菊川市半済字小作１８９２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,000円/㎡としました。

静岡県菊川市半済字小作１８９２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県菊川市半済字小作１８９２番１
住居表示 
価格62,000円/㎡
交通施設、距離菊川、350m
地積212㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況東16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

安本耕治氏による調査レポート

不動産鑑定士安本耕治
価格62,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅近くの商業地域であるが、郊外型店舗に顧客が流出しているため、商況は停滞している。
地域要因の将来予測菊川インター周辺の郊外型店舗の出店により、商業地の求心力、繁華性は低下傾向にあるため、今後とも弱含み傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね掛川市、袋井市、磐田市の商業地域一円。需要者は個人事業者から全国展開する法人が中心である。郊外型商業施設の出店により既成商業地域は顧客が流出している。集客力のある商業地域では繁華性が維持されているが、全般的に商況は厳しい状況にある。規模、用途も多様であり、取引価格の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因個人消費は、持ち直しに向けた動きがうかがわれるようになってきている。

田島克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田島克彦
価格62,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR菊川駅から徒歩圏内の既成の商業地域であるが、商況は低調であり、需要は弱含みである。格別な変動要因はない。
地域要因の将来予測JR菊川駅から徒歩圏内に位置する既成の商業地域で、駅北側に複合商業施設が開業し、商業地域の分散化傾向が進んでいる。商況は総じて低調であり、地価は弱含みに推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は菊川市及び周辺市を含む商業地域である。需要者は同一需給圏内の個人、法人事業者が中心である。東名菊川IC南側の区画整理地では新たな商業地域が形成され、商業地域としての地位はやや低下している。また、JR菊川駅北側には大型の複合商業施設が開業し、今後は更に商業地域の分散化傾向が進む状況にある。周辺での取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因欧米諸国及び新興国社会経済の動向、為替変動による原材料価格の動向等から、景気回復は限定的で、商業地域の選別化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7545574
北緯 138度0884762

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県小笠郡菊川町本所字水神１７２９番静岡県小笠郡菊川町半済字小作１９４９番静岡県小笠郡小笠町下平川字内堀田１３０６番３静岡県小笠郡小笠町川上字五ヶ谷下１９０８番４静岡県小笠郡菊川町半済字前田１６１５番３静岡県小笠郡菊川町加茂字野添２１０４番１３静岡県小笠郡菊川町半済字深田１１６３番１０外

参考：近隣駅の地価相場

菊川駅(地価相場 47,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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