福岡県宮若市宮田字杉坂２４１番４３の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,900円

2017年01月01日に行った福岡県宮若市宮田字杉坂２４１番４３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,900円/㎡としました。

福岡県宮若市宮田字杉坂２４１番４３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県宮若市宮田字杉坂２４１番４３
住居表示 
価格21,900円/㎡
交通施設、距離勝野、6,000m
地積208㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山下洋生氏による調査レポート

不動産鑑定士山下洋生
価格21,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境に恵まれた住宅地域であるが、地域内及び周辺に格別の変動要因は見受けられず、上記一般的要因の影響により地価は未だ下落している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い既成の住宅地域であることか、今後とも、現状維持で推移するものと予測されるが、当市の人口は減少し続けており、宅地需要は依然として軟調であり、地価も下落基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、宮若市内の一般住宅地域一円である。需要者の中心は、当市の居住者や近隣地域及びその周辺に地縁を有するエンドユーザーである。地域経済の低迷及び人口の減少等に伴い住宅需要は減退しており、地価は下落基調にある。中心となる価格帯は、土地総額で450万円前後である。
一般的要因宮若市の人口及び世帯数はともに減少傾向にあるほか、地域経済の低迷等で宅地需要は弱含みで推移しており、地価は依然として下落基調にある。

古川一哉氏による調査レポート

不動産鑑定士古川一哉
価格21,900円/㎡
個別的要因特に変動要因はない。
地域要因旧宮田町の中心部に近い住宅地域で、宮若市では人口の減少が継続していることもあり、不動産需要は弱く、地価の下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測旧宮田町中心部に近い区画整然とした住宅地域である。宮若市内には鉄道駅はなく、人口の減少が継続しており、その他格別の変動要因はないことから、不動産需要が弱い状況に変化はなく、地価の下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は宮若市のほか、直方市、鞍手郡各町、遠賀郡各町の一部も含む。需要者は宮若市に地縁を有する地元居住者が中心で、圏外からの流入者は少ない。市内に鉄道駅がないこと等から、交通利便性が劣るので、依然として土地需要は弱いが、地価の値頃感から地価の下落幅は縮小している。土地は200㎡で総額400万円から500万円程度が中心価格帯である。
一般的要因宮若市は人口の減少傾向が続いているが、宮若市が事業主体の住宅地「光陵ワンダーガーデンズ」の分譲予約が開始され、その売れ行きが注目される。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度7178961
北緯 130度6682497

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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