京都府亀岡市南つつじケ丘桜台３丁目１０番１７(馬堀駅・亀岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


67,100円

2017年01月01日に行った京都府亀岡市南つつじケ丘桜台３丁目１０番１７(京都府亀岡市南つつじケ丘桜台３−１０−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,100円/㎡としました。

京都府亀岡市南つつじケ丘桜台３丁目１０番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府亀岡市南つつじケ丘桜台３丁目１０番１７
住居表示南つつじケ丘桜台３−１０−１７
価格67,100円/㎡
交通施設、距離亀岡、3,700m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺田吉宏氏による調査レポート

不動産鑑定士寺田吉宏
価格67,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から遠く接近性、利便性に劣る地域でありながら、良好な住環境等から選好性を有し、需要に持ち直しが見受けられ、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測高台に開発された住宅地域であり、土地利用に変化等は見られず、当面は現状どおり安定的に推移するものと予測される。地価水準については、需要の持ち直しから、今後は安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR山陰本線沿線の亀岡市内の住宅地域である。需要者の中心は、市内居住の戸建需要の一次取得者、買替層であり、圏外からの転入も一部見受けられる。街区整然とした成熟した住宅地域であり、交通接近条件にはやや難があるが、長年にわたる地価下落から値頃感も生じており、需給は安定的に推移している。新築は総額が嵩むことから、安価な中古住宅に需要がシフトする傾向が見られ、中古戸建物件で2，500万円までが取引の中心である。
一般的要因人口は微減、高齢化が進行中。駅北で区画整理事業が進捗中で、篠地区では大規模分譲中。利便性良好な物件に需要が集中し、選別化傾向が見られる。

佐々勝英氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々勝英
価格67,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台に開発された住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。中古住宅の取引が主体だが、一部で新規の宅地供給も見られる。
地域要因の将来予測 成熟した戸建住宅地域であり、土地利用に影響を与える要因は特に見受けられず、今後も現状を維持して推移すると予測する。利便性に劣る地域であるため、当面の地価は横這い乃至やや弱含みで推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、亀岡市市街地に形成された住宅地域一帯で、特にJR亀岡駅及び馬堀駅勢圏内の住宅地域と代替性が強い。需要者の中心は亀岡市内の居住者であるが、市外からの転入も見られる。近隣地域は高台に開発された住宅地域で利便性には劣るが、中古住宅の取引は比較的多く見られる。需要の中心となる価格帯は、中古の戸建物件で2，000万円まで、新築の戸建物件で3，000万円程度となっている。
一般的要因亀岡市は人口の減少傾向が続いている。利便性に優る住宅地を中心に地価は下げ止まっているが、総額が嵩む物件の動きは緩慢で、やや弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

チャート

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9873078
北緯 135度5868832

参考：該当物件周辺マップ

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京都府亀岡市篠町森東垣内１番５６京都府亀岡市篠町森向坂１番６５京都府亀岡市荒塚町２丁目２０番２６京都府亀岡市中矢田町中道１番１６

参考：近隣駅の地価相場

馬堀駅(地価相場 89,250円/㎡)亀岡駅(地価相場 87,950円/㎡)トロッコ亀岡駅(地価相場 88,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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