長崎県長崎市大山町１４７番の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


16,200円

2016年01月01日に行った長崎県長崎市大山町１４７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,200円/㎡としました。

長崎県長崎市大山町１４７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番長崎県長崎市大山町１４７番
住居表示 
価格16,200円/㎡
交通施設、距離長崎、7,300m
地積434㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が山間に点在する地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

石橋孝作氏による調査レポート

不動産鑑定士石橋孝作
価格16,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因山間部に位置する市街化調整区域内の住宅地域であり、特に発展性もないため需要は弱く、地価は依然として下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、主に長崎市内の市街化調整区域内の既成集落地域。需要者は、近隣居住者、地縁性を有する者が中心で、同一需給圏域外からの転入者は少ない。人口減少及び閉鎖的な市場であるため需要は弱い。市場の中心となる価格帯は、土地が800万円程度である。
一般的要因景気回復基調にあり、県内の経済が回復しつつある状況のなか、利便性・快適性等に優る住宅地、中心商業地の需要は回復傾向にある。

池田光利氏による調査レポート

不動産鑑定士池田光利
価格16,200円/㎡
個別的要因地域において標準的な画地であり、競争力は概ね中位である。需要に影響を及ぼす特別な変動要因は認められない。
地域要因市街化調整区域は人口減少、高齢化により宅地需要は低迷し、地価は依然として下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏の範囲は、長崎市及び周辺町の市街化調整区域内の既存住宅地域。需要者は、近隣居住者及び地縁性を有する者が中心で、圏域外からの転入者は少ない。人口減少及び閉鎖的な市場であるため需要の減退が続いている。市場の中心価格帯は、土地は標準規模で800万円程度、新築戸建物件は殆どなく、中古物件があるのみで1，200万円程度である。
一般的要因経済は緩やかな回復基調が続いているが、不動産市場は利便性の優る地域に需要が集中し、利便性、快適性等の劣る地域への景気回復の影響は小さい。

環境情報

地形・地質

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生畑,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度6980539
北緯 129度8692939

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

長崎県長崎市小江町２２８２番１長崎県長崎市ダイヤランド２丁目３１０番１７１長崎県西彼杵郡香焼町字大山２８９番８長崎県長崎市八幡町８２番長崎県長崎市新小が倉２丁目９５８番３

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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