長崎県長崎市小江原４丁目３３０番３７８(西浦上駅・赤迫駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,500円

2017年01月01日に行った長崎県長崎市小江原４丁目３３０番３７８(長崎県長崎市小江原４−１５−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,500円/㎡としました。

長崎県長崎市小江原４丁目３３０番３７８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長崎県長崎市小江原４丁目３３０番３７８
住居表示小江原４−１５−２３
価格55,500円/㎡
交通施設、距離浦上、5,600m
地積190㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三浦純一氏による調査レポート

不動産鑑定士三浦純一
価格55,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外部に存する住宅団地の地価は下落傾向を続けてきたが、比較的利便性の優れた団地は地価は底値圏に近づきつつある。
地域要因の将来予測長崎市中北部の高台のやや郊外部に位置する大型住宅団地。高台のやや郊外部に存する住宅団地の地価は下落傾向を続けてきたが、相対的割安感から一定の需要が見受けられ、地価は底値圏に近づきつつあると予測する。
市場の特性同一需給圏は長崎市中心部からやや離れた住宅団地を中心とした住宅地域である。需要者の中心は長崎市及び隣接町内在住の一次取得者層であるが、同一需給圏外からの転入者も一部見られる。長崎都市圏の住宅団地は供給過剰が継続しているが、一部で地価の長期下落による相対的割安感から一定の需要が見受けられ地価は底値圏に近づきつつある。需要の中心価格帯は標準的規模の更地が1100万円前後、新築の戸建物件が2500万円前後の取引が中心である。
一般的要因長崎県の景気は緩やかな回復基調を続けているが、三菱重工長崎造船所の動向の不透明感による県内経済への影響が懸念される。

児島雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士児島雅彦
価格55,500円/㎡
個別的要因地域において概ね標準的な画地であり需要に影響を及ぼす特別な変動要因は認められない。
地域要因区画整然とした住宅団地で地域的変化は認められない。需要の回復が見られ、地価は底値圏に近づきつつあると思料される。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅団地であり、地域要因に特段の変化は認められず現状で推移すると予測する。地価は依然として下落傾向にあるが、一定の需要も見られ、底値圏に近づきつつある。
市場の特性同一需給圏は長崎市内にあって、中規模以上の住宅団地の存する圏域である。需要者の中心は長崎市居住者であるが、一部に長崎市外からの転入者も含まれる。区画整然とした住宅団地であり、長崎市内における分譲住宅団地の供給過剰及び分譲価格値下げの影響を受けてきたが、長期にわたる地価下落の結果、底値圏に達したものと思われる。土地は200㎡程度で1000万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度が取引の中心である。
一般的要因国内経済は比較的安定しているものの、三菱重工長崎造船所の動向の不透明感が、今後の長崎経済への影響が心配される。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7809648
北緯 129度8322027

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

長崎県長崎市三重町９６１番１長崎県長崎市城山台２丁目２３７番１００長崎県長崎市金堀町１９８番１内

参考：近隣駅の地価相場

西浦上駅(地価相場 62,700円/㎡)赤迫駅(地価相場 62,800円/㎡)岩屋橋駅(地価相場 70,400円/㎡)松山町駅(地価相場 72,450円/㎡)道ノ尾駅(地価相場 62,700円/㎡)浦上駅(地価相場 99,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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