北海道江別市西野幌234番2外(野幌駅・高砂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2007年01月01日地価公示)


4,200円

2007年01月01日に行った北海道江別市西野幌234番2外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を4,200円/㎡としました。

北海道江別市西野幌234番2外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2007年01月01日
所在及び地番北海道江別市西野幌234番2外
住居表示 
価格4,200円/㎡
交通施設、距離野幌、5,100m
地積975㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ道道沿いの住宅地域
前面道路の状況東28.0m道道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度06792859999999
北緯 141度5448456

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道江別市幸町33番15北海道江別市工栄町27番12北海道江別市緑ヶ丘16番13

参考:近隣駅の地価相場

野幌駅(地価相場 28,350円/㎡)高砂駅(地価相場 27,700円/㎡)