滋賀県長浜市高月町馬上字西良１５７２番(高月駅・河毛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,400円

2017年01月01日に行った滋賀県長浜市高月町馬上字西良１５７２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,400円/㎡としました。

滋賀県長浜市高月町馬上字西良１５７２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県長浜市高月町馬上字西良１５７２番
住居表示 
価格12,400円/㎡
交通施設、距離高月、1,700m
地積688㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋長文昭氏による調査レポート

不動産鑑定士橋長文昭
価格12,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する東向きの中間画地で、居住の快適性に優れ、相対的選好性が強い。
地域要因古くからの農家住宅地域で、特段の変動要因は認められず、需要は限定的で、地価は依然下落基調で推移している。
市場の特性同一需給圏は、長浜市を中心とする湖北地方の既成住宅地域である。需要者は、地縁性を持つ者に限定され、他の地域からの転入は殆ど見られない。農家集落地域の取引は一部に供給が見られるものの、市場滞留期間が非常に長く、処分価格での取引も見られることから、需要は極めて弱い状況にある。取引が少なく、中心となる価格帯の把握はやや困難であるが、土地単価で概ね坪当たり40，000円前後と考えられる。
一般的要因県内景気は緩やかな回復基調にあるものの、長浜市は総人口・生産年令人口とも減少傾向で推移し、特に北部旧町でその傾向が顕著である。

上田理子氏による調査レポート

不動産鑑定士上田理子
価格12,400円/㎡
個別的要因標準的な規模を有する東向きの画地であり、日照・通風等の点では優れるが、競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの既成住宅地域で、土地の利用状況は安定的であり、地域要因に特段の変動は認められない。
市場の特性同一需給圏は、旧高月町を中心に長浜市及び周辺市を含むJR北陸本線沿線の既成住宅地域。古くからの農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、需要者は分家住宅取得者やUターン希望者など同一需給圏内に地縁性を有する者が中心で外部からの流入は極めて少ない。取引は少なく、市場で中心となる価格帯を明確に把握することは困難であるが、単価ベースでおおむね1万円∼2万円前後である。
一般的要因県内経済は全体としては持ち直しの動きが続いている。長浜市は人口減少、高齢化が進んでおり、特に北部でこの傾向が強い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度469718
北緯 136度251367

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

滋賀県伊香郡高月町大字高月字前田１６５３番滋賀県伊香郡高月町大字高月字馬所目１１７２番１滋賀県伊香郡高月町大字高月字南立石１２１１番４滋賀県伊香郡高月町大字渡岸寺字樋掛り１６１番１滋賀県伊香郡高月町大字高月字神田１６９６番滋賀県長浜市高月町高月字馬所目１１７２番１滋賀県長浜市高月町高月字前田１６５３番滋賀県長浜市高月町高月字里ノ内２９９番外

参考：近隣駅の地価相場

高月駅(地価相場 15,600円/㎡)河毛駅(地価相場 15,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード