滋賀県長浜市湖北町速水字鶯馬場１２９８番１(河毛駅・高月駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


29,400円

2015年07月01日に行った滋賀県長浜市湖北町速水字鶯馬場１２９８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,400円/㎡としました。

滋賀県長浜市湖北町速水字鶯馬場１２９８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番滋賀県長浜市湖北町速水字鶯馬場１２９８番１
住居表示 
価格29,400円/㎡
交通施設、距離ＪＲ河毛、1,200m
地積163㎡
形状台形(2.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗、銀行、給油所等が見られる国道沿いの商業地域
前面道路の状況東10.0m国道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度4488667
北緯 136度238143

参考：該当物件周辺マップ

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滋賀県東浅井郡湖北町大字丁野字岡山１８０２番３７滋賀県長浜市高月町高月字馬所目１１７２番１滋賀県長浜市湖北町河毛字東堀１２６５番滋賀県長浜市高月町高月字里ノ内２９９番外滋賀県長浜市湖北町速水字鴨川原２７７４番

参考：近隣駅の地価相場

河毛駅(地価相場 15,600円/㎡)高月駅(地価相場 15,600円/㎡)虎姫駅(地価相場 15,750円/㎡)