滋賀県長浜市八島町字野上９９番１９の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
31,000円
2017年01月01日に行った滋賀県長浜市八島町字野上９９番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 滋賀県長浜市八島町字野上９９番１９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 31,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 虎姫、4,600m |
| 地積 | 189㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小川聡氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小川聡 |
|---|---|
| 価格 | 31,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度は普通で格差率に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成戸建て住宅地域であり、利用状況に特段の変化はない。周辺で小規模開発が一部に散発されるが、不動産需給は停滞ぎみで地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧浅井町内の駅徒歩圏外の既成戸建て住宅地域で、土地利用の状態は安定的であるが、市域北部の住宅地需要は依然弱含みで今後も発展的な要因は見出し難く、地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長浜市内JR駅勢圏中心の住宅地域のエリアである。需要者の中心は長浜市を含む近傍市町の地元地縁者や企業勤労者層である。周辺では小規模住宅開発が一部に散見される程度で、市域北部の人口減少傾向等を受け需給ともに弱く、利便性からくる住宅地価の2極化の背景のなか近隣地域の土地需要は相対的に乏しく、地価下落は継続している。土地で500万円∼700万円、戸建新築で2000万円∼2500万円程度の価格帯が中心である。 |
| 一般的要因 | 長浜市は人口減少・世帯数微増、デフレ脱却期待のなかにあり、地価は交通接近、環境要因等の差による多面的2極化の様相を深めている。 |
服部直幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 服部直幸 |
|---|---|
| 価格 | 31,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 需給に影響を及ぼす要因の変動は特に認められず、地域要因は現況のまま推移していくものと判定する。景況感等から地価は依然下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、土地利用は今後も現状のまま推移するものと予測する。需要は地縁性によってやや限定的で、地価は緩やかな下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、湖北地域の戸建住宅地域である。需要者は、自己の居住を目的とした地元居住者が中心である。市況は、需要がやや弱含みであるため供給過多傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地で総額400万円∼700万円程度と把握する。 |
| 一般的要因 | 家計収入の伸び悩み、景気の先行き不透明感から、県内景気は回復基調にあるものの、弱含みで推移。長浜市の人口は減少傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度43417549999999 北緯 136度2990973 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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