三重県亀山市栄町字萩野１４８８番２６４外(亀山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,400円

2017年01月01日に行った三重県亀山市栄町字萩野１４８８番２６４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,400円/㎡としました。

三重県亀山市栄町字萩野１４８８番２６４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県亀山市栄町字萩野１４８８番２６４外
住居表示 
価格45,400円/㎡
交通施設、距離亀山、2,600m
地積1,512㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が混在する路線商業地域
前面道路の状況東14.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

中西光男氏による調査レポート

不動産鑑定士中西光男
価格45,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣量販店舗等の統廃合閉鎖も予測され周辺集客業態の変化から強弱両面の商業特性がすすむ結果、地域の用途利用の変動が見込まれる。
地域要因の将来予測既設の量販店オークワ周辺にコンビニ、ファーストフード店舗等が立地しているが限定的な狭い範囲の商業地域であり、新規出店は限界があり、今後も下落基調が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、亀山市内、そして商圏が重なる鈴鹿市内等の幹線及び準幹線道路沿い等の商業地域を内包する圏域。需要者は地元事業者の他、より広域的に事業展開を行う法人も含まれる。亀山市の場合、集客に適した商業路線は限られる為、鈴鹿市に比べると元々取引が少ない傾向にあるが、路線沿いのみならず商業地全体を通して需要が停滞気味である。取引総額は画地規模や繁華性の程度によってバラツキがあり一概には把握が難しい。
一般的要因設備投資基調は低迷し、先行き不透明感、地域経済回復の鈍さを映し消費回復は弱く、不動産需給は限定的である。人口は微増微減を繰り返している。

田中利彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田中利彦
価格45,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型路線商業地域であるが、大規模店舗との競合状態により、地価は引き続き下落基調にある。
地域要因の将来予測スーパー等の店舗集積が進む中、鈴鹿方面店舗との競合状態により、やや地価は下落基調にあり、当面はこの傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は亀山市及び鈴鹿市内の路線商業地域の圏域。需要者の中心は亀山市内の事業者をはじめ、広域的に県内で事業展開を行っている法人企業等も含まれる。亀山市内の路線商業地域として熟成しているエリアは限られているため、需要・供給は少なく、また商業地全体としての土地取引も低迷しており、需要は弱含みである。取引の中心となる総額は取引の規模、用途等により個別性が強くまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因亀山市の人口は概ね横ばい傾向、住宅着工件数は減少傾向、消費は低下傾向にある。鈴鹿市の大規模商業施設との競合により地価は全般的に下落基調。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8557554
北緯 136度4516451

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

亀山駅(地価相場 36,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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