三重県亀山市東御幸町字穴渕２２２番３(亀山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,000円

2017年01月01日に行った三重県亀山市東御幸町字穴渕２２２番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,000円/㎡としました。

三重県亀山市東御幸町字穴渕２２２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県亀山市東御幸町字穴渕２２２番３
住居表示 
価格57,000円/㎡
交通施設、距離亀山、750m
地積523㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種店舗が建ち並ぶ県道沿い中心的商業地域
前面道路の状況南西15.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中利彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田中利彦
価格57,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内中心部の県道沿いに所在するものの、競合状態における収益力の低下から、新規需要は見込みにくく、地価は下落基調にある。
地域要因の将来予測自動車通行量が多い県道沿いに立地するが、大規模店舗への顧客流出傾向により、収益力の低迷が見られ、需給状態から地価水準は、当分の間下落基調が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は亀山市及び隣接市を含む幹線道路沿いの商業地域の圏域。主な需要者は、亀山市内の個人事業者をはじめ、県内で広域的に事業展開を行っている法人企業等も含まれる。各種店舗が集積する市中心部の商業地域であるが、大型SC等の集積する鈴鹿方面への客足の流出は顕著であり、土地取引は低迷しており、需要は弱含みである。取引される規模や価格帯は個別性が強くまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因亀山市の人口は概ね横ばい傾向、住宅着工件数は減少傾向、消費は低下傾向にある。鈴鹿市の大規模商業施設との競合により地価は全般的に下落基調。

中西光男氏による調査レポート

不動産鑑定士中西光男
価格56,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧国道路面個別店舗業態が集客する限定範囲の商業地であり、店舗の統廃合も予測され弱い収益基盤が続き、地価は下落傾向。
地域要因の将来予測文化会館周辺の旧国道路線商業地域を形成するが、鈴鹿市への大型SC等へ顧客の流出がすすみ地域の集客収益力の低下から、新規商業設備更新もなく現状推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、亀山市及びその周辺市の商業地域一円である。需要者は、亀山市に地縁性を有する個人事業者及び広域的な事業展開を行う法人等が中心である。旧国道1号沿いの商業地域で商業集積は認められるものの、昨今の地域経済情勢を反映して需要は弱含みである。取引される価格帯は、画地規模や繁華性の程度等によってバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況にある。
一般的要因設備投資基調は低迷し、先行き不透明感、地域経済回復の鈍さを映し消費回復は弱く、不動産需給は限定的である。人口は微増微減を繰り返している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8557554
北緯 136度4516451

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

亀山駅(地価相場 36,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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