茨城県守谷市緑２丁目２７番１外(新守谷駅・守谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,300円

2017年01月01日に行った茨城県守谷市緑２丁目２７番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,300円/㎡としました。

茨城県守谷市緑２丁目２７番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県守谷市緑２丁目２７番１外
住居表示 
価格29,300円/㎡
交通施設、距離守谷、3,600m
地積28,641㎡
形状不整形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模物流センター等が多い工業地域
前面道路の状況南16.0m県道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

海老澤聡氏による調査レポート

不動産鑑定士海老澤聡
価格29,300円/㎡
個別的要因特段の変動はない。
地域要因街路・区画も整然と整備された大工場に近接する流通業務地域として比較的安定的に推移しており、大幅な変化は見られない。
市場の特性同一需給圏は茨城県全域及びその隣接県を含む内陸型工業地域を含む圏域である。需要者は地元有力企業のほか全国規模で展開する大手企業も含まれる。品等が良好な工業団地であり、地価の割安感が醸成され地価は持ち直しつつある。取引の対象となる規模・単価は個別性が強く、需要者の事情によりばらつきが見られ、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。上記の単価としての地価水準は概ね妥当で、単価と総額の関連も妥当であると思われる。
一般的要因茨城県南部では、圏央道等の道路整備が進んでおり、行政の施策、誘致活動等とも相まって、一時は低調であった工業立地も回復傾向にある。

植木和貴氏による調査レポート

不動産鑑定士植木和貴
価格29,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件・I．Cとの接近条件に変化はないものの、全線開通が間近に迫った圏央道により、今後の物流上の優位性向上が期待される。
市場の特性同一需給圏は概ね茨城県内の大規模工業地である。需要者は圏内及び圏外の生産事業者物流関連事業者等が中心となる。円安傾向は続いており、設備投資は回復基調にあるが、景気の先行きは不透明であるため需要は回復途上である。工業地の取引件数は非常に少なく、自治体の税制優遇措置や画地規模等により価格はまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見出しがたい。
一般的要因①守谷市の人口は増加傾向が続いており、都市計画道路等は事業進行中。②市内で工業地の新規供給はみられない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9565641
北緯 139度961273

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新守谷駅(地価相場 78,850円/㎡)守谷駅(地価相場 91,000円/㎡)小絹駅(地価相場 56,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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