北海道山越郡長万部町字長万部１１番７(長万部駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


8,000円

2017年01月01日に行った北海道山越郡長万部町字長万部１１番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,000円/㎡としました。

北海道山越郡長万部町字長万部１１番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道山越郡長万部町字長万部１１番７
住居表示 
価格8,000円/㎡
交通施設、距離長万部、420m
地積258㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ商店街背後の住宅地域
前面道路の状況北西6.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

橘健藏氏による調査レポート

不動産鑑定士橘健藏
価格8,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因自体に変動はなく、一般的要因の影響により地価水準は弱含みであるが、下落率は縮小傾向で推移している。
地域要因の将来予測JR駅、商業施設、役場へ徒歩圏の長万部町における利便性の高い低層住宅地域である。人口の減少傾向は継続しているが、長年の下落による底値感から地価水準の下落傾向は収束へ向かいつつあると予測する。
市場の特性同一需給圏は長万部町内の中心市街地である字長万部地区の利便性の良い住宅地域である。需要者は町内居住者と長万部町へ地縁が有る者が大半を占めている。人口の減少傾向により住宅の新築需要はほとんど見られず、町外への移住者による売り急ぎの売却も多く、需要者主導の取引が多いため価格水準の把握は困難であるが、街路条件が比較的に良好な宅地では1㎡当たり7千円∼1万円、総額2百万円程度が需要の中心である。
一般的要因引き続き人口の減少傾向と高齢化による空き家等の供給が見られる。一方で長年の地価下落による底値感も見られる。

本間芳樹氏による調査レポート

不動産鑑定士本間芳樹
価格8,000円/㎡
個別的要因特段の変動はない。
地域要因一般的要因の影響から住宅地需要は弱く、地価の下落傾向が続いているが、長年の地価下落で下落率は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測中心部の利便性の良い熟成した住宅地域である。生産年齢人口の流出が主要因の人口減少から住宅取得者層及び住宅取得意欲は減退しており、今後とも地価下落基調と予測するが下落率は長年の地価下落で縮小傾向にある。
市場の特性同一需給圏は長万部町市街地の住宅地域一円に及ぶものと判断する。需要の中心は町内在住の勤労者層である。町外からの流入は定年後のUターン等地縁的選好性を有する者にほぼ限定され例外的である。地域の活力低下と労働人口の流出から新たな土地取得意欲は弱く、地価の下落傾向が続いている。取引の中心となる価格帯は、需要不足からバラツキがあり判定し難いが、土地代で1㎡当たり6∼8千円台が中心となっている。
一般的要因道南地域の景気は基調としては緩やかに回復しているが、公共事業は削減傾向が続き、人口減少と高齢化の進行とが相まって新規不動産需要は弱い。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度5092749
北緯 140度37452

参考：該当物件周辺マップ

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北海道山越郡長万部町字長万部４３０番８８北海道山越郡長万部町字長万部４２２番９８北海道山越郡長万部町字長万部４３４番１３３外北海道山越郡長万部町字長万部４０２番２５北海道山越郡長万部町字長万部５１番内北海道山越郡長万部町字長万部４２６番３９のうち

参考：近隣駅の地価相場

長万部駅(地価相場 8,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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