北海道山越郡長万部町字長万部４３０番８８(長万部駅・中ノ沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


5,100円

2017年01月01日に行った北海道山越郡長万部町字長万部４３０番８８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を5,100円/㎡としました。

北海道山越郡長万部町字長万部４３０番８８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道山越郡長万部町字長万部４３０番８８
住居表示 
価格5,100円/㎡
交通施設、距離長万部、1,300m
地積334㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東5.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

橘健藏氏による調査レポート

不動産鑑定士橘健藏
価格5,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因自体に変動はなく、一般的要因の影響により地価水準は弱含みであるが、下落率は縮小傾向で推移している。
地域要因の将来予測JR線山側の街路が狭い戸建住宅地域である。地域要因に変動は無いが、人口の減少傾向は継続しているが、長年の下落による底値感から地価水準の下落傾向は縮小方向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長万部町内の中心市街地である字長万部地区の戸建住宅地域である。需要者は町内居住者と長万部町へ地縁が有る者が大半を占めている。人口の減少傾向により住宅の新築需要はほとんど見られず、町外への移住者による売り急ぎの売却も多く、需要者主導の取引が多いため価格水準の把握は困難であるが、街路が狭い宅地では1㎡当たり5∼6千円程度、総額2百万円前後が需要の中心と推定される。
一般的要因引き続き人口の減少傾向と高齢化による空き家等の供給が見られる。一方で長年の地価下落による底値感も見られる。

本間芳樹氏による調査レポート

不動産鑑定士本間芳樹
価格5,100円/㎡
個別的要因特段の変動はない。
地域要因一般的要因の影響から住宅地需要は弱く、地価の下落傾向が続いているが、長年の地価下落で下落率は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測JR線山側（駅裏）の既存住宅地域であり、未だ空地が見られるも過疎化が進行する中で宅地開発は見込み難く、当面は現状維持と予測する。過疎化の影響から当面地価は下落率縮小傾向ながら下落基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は長万部町市街地の住宅地域一円に及ぶものと判断する。需要の中心は町内在住の勤労者層である。町外からの流入は定年後のUターン等地縁的選好性を有する者にほぼ限定され例外的である。地域の活力低下と労働人口の流出から新たな土地取得意欲は弱く、地価の下落傾向が続いている。取引の中心となる価格帯は、需要不足からバラツキがあり判定し難いが、土地代で1㎡当たり4∼6千円台が中心となっている。
一般的要因道南地域の景気は基調としては緩やかに回復しているが、公共事業は削減傾向が続き、人口減少と高齢化の進行とが相まって新規不動産需要は弱い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度5075475
北緯 140度3684762

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長万部駅(地価相場 8,000円/㎡)中ノ沢駅(地価相場 5,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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