京都府福知山市大江町金屋小字ソリ５３３番３(大江高校前駅・大江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,700円

2017年01月01日に行った京都府福知山市大江町金屋小字ソリ５３３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,700円/㎡としました。

京都府福知山市大江町金屋小字ソリ５３３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府福知山市大江町金屋小字ソリ５３３番３
住居表示 
価格14,700円/㎡
交通施設、距離大江高校前、600m
地積297㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅の混在する既成住宅地域
前面道路の状況南3.4m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

三嶋達男氏による調査レポート

不動産鑑定士三嶋達男
価格14,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心からやや隔たった地域。地域は農家集落地域内で際立った変動はない。
地域要因の将来予測農家住宅と一般住宅が見られる既成の住宅地域で土地利用に変化等は見られず、地域要因の変動もないと考えられるので、当分の間、ほぼ現状維持で推移するものと予測される。地価の下落は、当面続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、福知山市及び周辺市町の外延部に位置する農家住宅と一般住宅混在の地域を中心とする圏域である。需要者は近隣及びその周辺の地域内の居住者が主体で、外部からの転入者は少ない。地域経済の状況、農業を取り巻く経済環境の悪化、過疎化などにより宅地需要は少ない。価格帯は土地取引が少ない、地積が相当異なる、地縁取引もあるなど、その把握は困難である。
一般的要因市域の人口減少、大都市圏からの経済効果の波及。分譲地供給等の影響がある。大江町の公営住宅の入居希望者は少ない。

加藤心氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤心
価格14,700円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 中心市街地から距離を有する既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、人口減少が続く中で、需要は弱含みの状況にある。
地域要因の将来予測 既成の農家集落地域であり、土地利用に特段の変動も認められないことから、現状と同じ住宅地域として推移するが、人口減少により不動産に対する需要は衰退傾向にあり、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、福知山市の郊外に位置する一般住宅、農家住宅が混在した地域一帯と把握した。想定される需要者は、外部からの転入が少ない地域であることから、地縁性を有する個人が中心となる。少子高齢化、人口減少が進む中、郊外の住宅地に対する需要は弱含みで推移している。市場での中心価格帯は、需要が少なく取引自体も少ないことから、その中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因 市内の人口減少、少子高齢化が進む中、地元経済の不透明感から、不動産市況は依然として弱含み傾向が継続している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度3923447
北緯 135度1581775

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

京都府福知山市字一ノ宮小字宮ノ前８２８番京都府加佐郡大江町字河守小字新町９１０番京都府福知山市字天田小字上ノ町２８７番京都府福知山市大江町関小字鳥居ノ内１００番２外京都府福知山市大江町天田内小字東平８８番京都府福知山市大江町河守小字嶋田垣３０６番４ほか１筆

参考：近隣駅の地価相場

大江高校前駅(地価相場 16,300円/㎡)大江駅(地価相場 16,300円/㎡)二俣駅(地価相場 16,300円/㎡)公庄駅(地価相場 16,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード