徳島県板野郡松茂町中喜来字牛飼野堤外7番(教会前駅・金比羅前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


29,900円

2012年01月01日に行った徳島県板野郡松茂町中喜来字牛飼野堤外7番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,900円/㎡としました。

徳島県板野郡松茂町中喜来字牛飼野堤外7番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番徳島県板野郡松茂町中喜来字牛飼野堤外7番
住居表示 
価格29,900円/㎡
交通施設、距離教会前、3,100m
地積291㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に畑地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北4.3m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度1469225
北緯 134度5804229

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

徳島県板野郡松茂町長原字中洲50番1徳島県板野郡松茂町広島字壱番越7番9徳島県板野郡松茂町広島字北ノ川57番29徳島県板野郡松茂町広島字東裏22番11外徳島県板野郡松茂町満穂字満穂開拓23番38徳島県板野郡松茂町中喜来字福有開拓62番2徳島県板野郡松茂町満穂字満穂開拓23番38徳島県板野郡松茂町中喜来字牛飼野堤外7番

参考:近隣駅の地価相場

教会前駅(地価相場 38,100円/㎡)金比羅前駅(地価相場 35,200円/㎡)立道駅(地価相場 27,600円/㎡)撫養駅(地価相場 41,000円/㎡)