山口県岩国市青木町３丁目１３２１番２(藤生駅・通津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
10,100円
2013年01月01日に行った山口県岩国市青木町３丁目１３２１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山口県岩国市青木町３丁目１３２１番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 10,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 藤生、2,600m |
| 地積 | 909㎡ |
| 形状 | 不整形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 畑、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 畑 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 周辺が開発されつつある段状の地域 |
| 前面道路の状況 | 北東0.5m道路未舗装 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中村氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中村 |
|---|---|
| 価格 | 10,100円/㎡ |
福島氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福島 |
|---|---|
| 価格 | 10,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度09537530000001 北緯 132度2023982 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
山口県岩国市大字通津字龍立原２８７５番１１山口県岩国市藤生町２丁目８４４番３山口県岩国市室の木町５丁目１９４番２４山口県岩国市南岩国町５丁目２０６７番４９山口県岩国市尾津町３丁目８３９番６山口県岩国市黒磯町２丁目３６８番１９山口県岩国市美川町小川字石ヶ久保１１３３番山口県岩国市玖珂町字本郷原８３７番２外
参考：近隣駅の地価相場
藤生駅(地価相場 40,750円/㎡)通津駅(地価相場 32,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード