山口県岩国市青木町４丁目４４７番(藤生駅・通津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,800円

2017年01月01日に行った山口県岩国市青木町４丁目４４７番(山口県岩国市青木町４−９−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,800円/㎡としました。

山口県岩国市青木町４丁目４４７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県岩国市青木町４丁目４４７番
住居表示青木町４−９−２３
価格11,800円/㎡
交通施設、距離藤生、2,500m
地積393㎡
形状不整形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅等が見られる丘陵地の住宅地域
前面道路の状況南東2.0m市道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

原田邦夫氏による調査レポート

不動産鑑定士原田邦夫
価格11,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の土地需要は弱く、地価下落は依然として継続している。
市場の特性同一需給圏は岩国市南部郊外の農家集落地域を中心に市内全域を包含する圏域である。主な需要者は農業従事者及び地縁性を有する個人が中心となるものと思料され、同一需給圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域内の土地は市場流通性が低く、地価下落は継続状態にある。市場の中心価格帯については、取引される画地規模は一様ではなく、標準化されていないことから、総額としての価格帯の把握は困難な状況である。
一般的要因岩国市の人口は減少傾向にあり、高齢化率は上昇傾向にある。新設住宅着工戸数は減少傾向で推移している。

中村安紹氏による調査レポート

不動産鑑定士中村安紹
価格11,800円/㎡
個別的要因市場性の変動に影響する個別的要因の変動は特にない。
地域要因農村集落地域の農業後継者不足、高齢化等による住宅需要の減退。
市場の特性同一需給圏は岩国市郊外の農家集落全域である。需要者の中心は農業者及び兼業農家のサラリーマン層である。近隣地域は瀬戸内海の西方丘陵地に展開している。近年の不況下において需要は減退している。需要の中心となる価格帯は市街化調整区域に所在する為、規模等に標準性が認められず価格帯を見いだすことは困難である。
一般的要因景気は緩やかに回復している。しかし、地方圏小都市の少子高齢化を反映して住宅需要は減少している。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生畑,水田,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度096686
北緯 132度1940599

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山口県岩国市藤生町２丁目８４４番３山口県岩国市室の木町５丁目１９４番２４山口県岩国市南岩国町５丁目２０６７番４９山口県岩国市南岩国町２丁目２６６番山口県岩国市尾津町３丁目８３９番６山口県岩国市黒磯町２丁目３６８番１９山口県岩国市美川町小川字石ヶ久保１１３３番山口県岩国市玖珂町字本郷原８３７番２外

参考：近隣駅の地価相場

藤生駅(地価相場 40,750円/㎡)通津駅(地価相場 32,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード