大阪府南河内郡河南町大字中９２７番の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,600円

2017年01月01日に行った大阪府南河内郡河南町大字中９２７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,600円/㎡としました。

大阪府南河内郡河南町大字中９２７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府南河内郡河南町大字中９２７番
住居表示 
価格23,600円/㎡
交通施設、距離富田林、5,500m
地積198㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅を中心に農地等も見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

酒井利銀氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井利銀
価格23,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅を中心とする縁辺部の集落地域であり、静態的に推移している。
地域要因の将来予測中心部から遠隔に位置し、農家住宅が多い需要の乏しい地域であり、地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、河南町を中心とした南河内地域を圏域とする市街化調整区域内の集落地域である。地縁的な繋がりの強い地域であり、需要は地元に縁故等のあるものに限られ、外部からの流入は見られない。3年前に大型スーパーが中地区に開設されて日用品の買物は便利になっているが、不動産の需給動向は改善されたとは言えない。取引が乏しく、画地規模が一様ではないので中心価格帯は不明である。
一般的要因当町は人口減少と高齢化の進展が見られ、駅からバス圏にあるので、不動産需要は総じて弱く、さくら坂や大宝地区の住宅団地でも空家が散見される。

山口玄氏による調査レポート

不動産鑑定士山口玄
価格23,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、特筆すべき変動要因は認められない。依然、需給動向は低迷している。
地域要因の将来予測近辺に大型スーパーが存するものの、市街化調整区域であり、今後とも農家住宅の多い住宅地域として現状を維持してゆくものと予測する。需要は弱く、地価は緩やかな下落傾向にあるものと思料する。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線及び近鉄南大阪沿線で、概ね河南町及びその周辺市町村を中心とする圏域に存する市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は、河南町及びその周辺に居住する地縁者が中心である。圏外からの需要な少ない。景気は緩やかな回復傾向にあるが、需要は弱く、人口減少、高齢化率上昇等により予断を許さない状況にある。旧集落的要素を有し規模も様々であり、取引も活発ではなく、価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は概ね緩やかな回復基調が続くものの、河南町では人口減少、高齢化率上昇等から全般的に需要は弱く、予断を許さない状況である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度476322
北緯 135度6340466

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府南河内郡河南町大字神山１７０番大阪府南河内郡河南町大字平石９６１番３大阪府南河内郡河南町大字下河内２４２番１大阪府南河内郡河南町大字中９２７番大阪府南河内郡河南町大字加納元北４７７番宮城県桃生郡河南町広渕字町１７５番外宮城県桃生郡河南町広渕字新田１８番３外大阪府南河内郡河南町大宝２丁目５番８大阪府南河内郡河南町大字白木３７４番大阪府南河内郡千早赤阪村大字森屋４３０番５外大阪府南河内郡千早赤阪村大字森屋３９７番１

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード