大阪府南河内郡河南町さくら坂１丁目５番４の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,000円

2017年01月01日に行った大阪府南河内郡河南町さくら坂１丁目５番４(大阪府南河内郡河南町さくら坂１−５−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,000円/㎡としました。

大阪府南河内郡河南町さくら坂１丁目５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府南河内郡河南町さくら坂１丁目５番４
住居表示さくら坂１−５−４
価格35,000円/㎡
交通施設、距離富田林、7,100m
地積203㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況丘陵地に宅地造成された中規模住宅地域
前面道路の状況南西6.8m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安井英二朗氏による調査レポート

不動産鑑定士安井英二朗
価格35,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特筆すべき変動要因は認められず、地価は一般的要因の影響により下落率は縮小しつつあるが、下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は最寄駅からの交通の便にやや難があり、需要は弱く住宅地域としての発展性は下落傾向にあるといえる。なお当該地域の地価水準は、景気回復の兆しがあるものの不透明である。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線及び近鉄南大阪線沿線で、概ね河南町、太子町、千早赤阪村、富田林市及び河内長野市を中心とする圏域の、最寄駅から距離のある一般住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内外の一次取得者層であり、バス圏であり交通の利便性に劣るため、やや需給が弱い。なお需要の中心は、中古住宅で1，400万円程度である。
一般的要因河南町の不動産市場は、町外からの需要も減少して、全体としてやや下落の状況が続いている。

山口玄氏による調査レポート

不動産鑑定士山口玄
価格35,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、特筆すべき変動要因は認められない。依然、需給動向は低迷している。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変化を及ぼすものは認められず、今後とも区画整然とした住宅地域として現状を維持してゆくものと予測する。利便性に劣り需要はやや弱く、地価は緩やかな下落傾向にあるものと思料する。
市場の特性同一需給圏は近鉄長野線、南大阪線及び南海高野線沿線で、概ね河南町及びその周辺市町村を中心とする圏域に存する住宅団地である。需要者は、河南町及びその周辺に居住する一次取得者層及び地縁者が中心である。景気は緩やかな回復傾向にあるが、需要はやや弱く、人口減少、高齢化率上昇等により予断を許さない状況にある。土地は700万円程度、中古戸建住宅は1，000∼1，500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因景気は概ね緩やかな回復基調が続くものの、河南町では人口減少、高齢化率上昇等から全般的に需要は弱く、予断を許さない状況である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4766359
北緯 135度6473399

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府南河内郡河南町大字神山１７０番大阪府南河内郡河南町大字平石９６１番３大阪府南河内郡河南町大字下河内２４２番１大阪府南河内郡河南町大字中９２７番大阪府南河内郡河南町大字加納元北４７７番宮城県桃生郡河南町広渕字町１７５番外宮城県桃生郡河南町広渕字新田１８番３外大阪府南河内郡河南町大宝４丁目２７番１３大阪府南河内郡河南町大字白木３７４番

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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