兵庫県川辺郡猪名川町白金３丁目３２番１３(日生中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,500円

2017年01月01日に行った兵庫県川辺郡猪名川町白金３丁目３２番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,500円/㎡としました。

兵庫県川辺郡猪名川町白金３丁目３２番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県川辺郡猪名川町白金３丁目３２番１３
住居表示 
価格54,500円/㎡
交通施設、距離日生中央、4,100m
地積226㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.3m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

熊谷有剛氏による調査レポート

不動産鑑定士熊谷有剛
価格54,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因供給過剰の状況にあり、需給バランスから弱含みの傾向が認められる。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に変化はなく今後暫くは現状のまま推移するものと予測する。郊外住宅団地の需要は弱含んでおり、地価は当面、若干の下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、猪名川町南部及び川西市北部のバス圏の大規模開発住宅団地の圏域である。主な需要者は、阪神間居住者で、一次取得者が中心となる。高齢化、都心回帰等により郊外住宅団地の需要は弱含んでおり、地価は継続的に下落傾向となっている。市場の中心価格帯は、土地で1，000万∼1，500万円前後、新築戸建住宅総額で2，500万∼3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因南部ニュータウン内の住宅着工数の増加に陰りが見え始め、取引件数は減少傾向にある。また、新名神IC新設の地価への影響は軽微である。

林秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士林秀樹
価格54,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模戸建住宅が多い住宅地域である。都市部へのアクセスが劣ること等から、需要は弱含みであり、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅が多い都市圏郊外の住宅地域である。地域要因に大きな変動は無く、需給関係から地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は能勢電鉄沿線等にあって、猪名川町及び川西市北部の圏域に存する住宅地域である。需要者の属性としては圏内に地縁性を有する一時取得者が主である。閑静な住宅地域にあって、競合する宅地の新規供給も多く、また、昨今の都心回帰傾向等も相俟って、都心部等へのアクセスの劣る住宅地に対する需要は弱含みである。尚、土地は1000∼1500万円程度であり、新築の戸建物件は2500∼3500万円程度での取引が中心である。
一般的要因猪名川町における住宅地の地価は、昨今の都心回帰傾向に加えて、高齢化による供給圧力の増加等もあって、未だ下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8962701
北緯 135度3604829

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県川辺郡猪名川町北田原字宮ノ前２９４番兵庫県川辺郡猪名川町広根字西山７番２兵庫県川辺郡猪名川町猪渕字下比ノ１番兵庫県川辺郡猪名川町柏梨田字塩井２３６番兵庫県川辺郡猪名川町鎌倉字古門１番兵庫県川辺郡猪名川町林田字南山１２番１１兵庫県川辺郡猪名川町若葉２丁目２０番１３兵庫県川辺郡猪名川町木津字東山６５番７兵庫県川辺郡猪名川町広根字三本木９番外兵庫県川辺郡猪名川町鎌倉字古門１番

参考：近隣駅の地価相場

日生中央駅(地価相場 57,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード