滋賀県東近江市山路町字中夜這３６３番６(能登川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,400円

2017年01月01日に行った滋賀県東近江市山路町字中夜這３６３番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,400円/㎡としました。

滋賀県東近江市山路町字中夜這３６３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県東近江市山路町字中夜這３６３番６
住居表示 
価格58,400円/㎡
交通施設、距離能登川、1,000m
地積231㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小西靖則氏による調査レポート

不動産鑑定士小西靖則
価格58,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。南東向であることから日照等の面で優れ、個別的要因に基づく競争力の程度は相対的に強い。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、土地利用は安定しており、特段の変動は無い。
地域要因の将来予測閑静な住宅地域であり、当面の間現状が維持されるものと予測する。地価はほぼ横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は東近江市のうち旧能登川町を中心とした範囲の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住している者や勤務先を有する者が中心である。JR「能登川」駅西口の徒歩圏内では新規分譲地の供給が比較的少ない一方、需要者の選好は強いため、地価は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地総額で1，200万円∼1，400万円程度が標準と判断される。
一般的要因東近江市の人口は減少傾向にあるが、旧能登川町では微増傾向にある。特にJR能登川駅西口周辺では住宅地開発等が進み、人口も増加傾向にある。

田中勝氏による調査レポート

不動産鑑定士田中勝
価格58,400円/㎡
個別的要因標準的な形状を有する南東向の中間画地である。日照等の居住の快適性が優れ、競争力に優れる。個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で熟成しており、土地利用に変化はない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ地域で、土地利用は現状のままで推移するものと思われる。新規分譲が散見され、地価は横ばいのまま安定的に推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は東近江市のうち旧能登川町を主とした住宅地域である。需要者は居住を目的とする者や勤務先を有する者の第一次取得者が中心と思われる。新規分譲が散見され居住環境も良好なことから底堅い需要が認められ、価格は横ばいで推移するものと思われる。中心価格帯としては、土地230㎡程度で1，300万円前後の価格で取引されていると認められる。
一般的要因景気は弱さも見られるが、緩やかな回復基調と見られる。個人消費は底堅い動きとなっている。東近江市の人口は微減傾向である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度1802747
北緯 136度1584486

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

能登川駅(地価相場 41,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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