福岡県遠賀郡岡垣町海老津駅前１２４０番７(海老津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
46,900円
2017年01月01日に行った福岡県遠賀郡岡垣町海老津駅前１２４０番７(福岡県遠賀郡岡垣町海老津駅前９−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県遠賀郡岡垣町海老津駅前１２４０番７ |
| 住居表示 | 海老津駅前９−３０ |
| 価格 | 46,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 海老津、300m |
| 地積 | 156㎡ |
| 形状 | (2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西13.0m県道 |
| その他の接面道路 | 南西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小池孝典氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小池孝典 |
|---|---|
| 価格 | 46,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道沿いの店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域であるが当該地域の顧客吸引力は弱く、地価は未だ弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗、事務所等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域である。景気は緩やかな回復基調が続いているものの、当該地域は顧客吸引力が弱いこと等から不動産需要は低迷している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は遠賀郡及び宗像市内の商業地域。需要者の中心は岡垣町等に地縁的選好性を有する個人及び法人。近隣地域は県道沿いの店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域であるが、顧客吸引力が弱いことから、不動産需要は低迷している。市場の中心となる価格帯は規模により様々であるが、土地値は15∼16万円／坪程度と推測される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いているが、岡垣町周辺における大規模店舗の出店、高齢化等により町内での消費は低迷している。 |
田口浩二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田口浩二 |
|---|---|
| 価格 | 46,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業地の需要は依然弱く、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。商業地の需要は依然弱く、地価は下落傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岡垣町における幹線道路沿い及び駅前周辺の商業地域である。需要者の中心は町内で店舗を営む地元事業者である。商業地の需要は依然弱く、地価は下落傾向で推移していくものと予測される。需要の中心となる価格帯は、規模によるが土地総額で500∼1，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 岡垣町の人口は減少傾向にあり、不動産取引は概ね横這いで推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8423034 北緯 130度6218784 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福岡県遠賀郡岡垣町大字山田字鍋田３９２番１７８福岡県遠賀郡岡垣町大字糠塚字友田１番６４福岡県遠賀郡岡垣町大字山田字茅原１１６番５５福岡県遠賀郡岡垣町大字山田字内田３１２番１福岡県遠賀郡岡垣町大字海老津字ヒン道１２４３番６福岡県遠賀郡岡垣町大字山田字恋ノ田１番２００福岡県遠賀郡岡垣町大字野間字吉竹３８３番１０外福岡県遠賀郡岡垣町大字山田字山ノ後５６０番５６９福岡県遠賀郡岡垣町大字戸切字白谷１００８番２２
参考：近隣駅の地価相場
海老津駅(地価相場 40,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード