福岡県遠賀郡岡垣町公園通り３丁目１５５番９１(海老津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
40,000円
2017年01月01日に行った福岡県遠賀郡岡垣町公園通り３丁目１５５番９１(福岡県遠賀郡岡垣町公園通り３−７−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県遠賀郡岡垣町公園通り３丁目１５５番９１ |
| 住居表示 | 公園通り３−７−３ |
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 海老津、2,300m |
| 地積 | 229㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田口浩二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田口浩二 |
|---|---|
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境の整った住宅地の需要は回復傾向にあり、地価は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。居住環境の整った住宅地の需要は回復傾向にあり、地価はほぼ横這いで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岡垣町内の住宅地域一帯である。需要者の中心は町内及び周辺市町における戸建住宅の取得者層である。居住環境の整った住宅地の需要は回復傾向にあり、地価は概ね横這いで推移している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 岡垣町の人口は減少傾向にあり、不動産取引は概ね横這いで推移している。 |
小池孝典氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小池孝典 |
|---|---|
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 岡垣町において品等に優る住宅地域であり、生活利便性、居住環境に優ることから、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は岡垣町において品等に優る住宅地域であり、今後とも住宅地として推移するものと予測する。生活利便性、居住環境に優る住宅地域であることから、底堅い不動産需要等を反映して地価は横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR鹿児島本線「海老津」駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は岡垣町内又は北九州市都心部へ通勤する30∼40代の1次取得者或いは住み替え需要者。岡垣町内において生活利便性、居住環境に優る住宅地域であることから公園通りの物件については中古住宅が年に数件売買市場に出る程度である。土地値は13万円／坪程度、中古住宅であれば2，000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いているが、岡垣町の人口は減少、高齢化率は上昇傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8512801 北緯 130度6064962 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県遠賀郡岡垣町大字山田字茅原１１６番５５福岡県遠賀郡岡垣町大字野間字吉竹３８３番１０外福岡県遠賀郡岡垣町大字海老津字ヒン道１２４０番７福岡県遠賀郡岡垣町大字吉木字中曽根１１２９番８福岡県遠賀郡岡垣町大字山田字山ノ後５６０番５６９
参考：近隣駅の地価相場
海老津駅(地価相場 40,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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