福岡県遠賀郡岡垣町野間３丁目３８３番１０外(海老津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,300円

2017年01月01日に行った福岡県遠賀郡岡垣町野間３丁目３８３番１０外(福岡県遠賀郡岡垣町野間３−６−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,300円/㎡としました。

福岡県遠賀郡岡垣町野間３丁目３８３番１０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県遠賀郡岡垣町野間３丁目３８３番１０外
住居表示野間３−６−９
価格28,300円/㎡
交通施設、距離海老津、2,000m
地積280㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小池孝典氏による調査レポート

不動産鑑定士小池孝典
価格28,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因閑静な住宅地域であるが、最寄駅からやや遠いこと等から地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり今後とも住宅地として推移するものと予測する。景気は緩やかな回復基調が続いているものの最寄駅からやや遠いこと等から不動産需要は弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏はJR鹿児島本線「海老津」駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は岡垣町内又は北九州市都心部へ通勤する30∼40代の1次取得者。閑静な住宅地域であるが、駅から2kmとやや遠いこと等から不動産需要は弱含みで推移している。土地は800万円程度、新築の戸建は2，000万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いているが、岡垣町の人口は減少、高齢化率は上昇傾向にある。

田口浩二氏による調査レポート

不動産鑑定士田口浩二
価格28,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の既存住宅地の需要は依然弱く、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。郊外の既存住宅地の需要は依然弱く、地価は下落傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は岡垣町内の住宅地域一帯である。需要者の中心は町内及び周辺市町における戸建住宅の取得者層である。郊外の既存住宅地の需要は依然弱く、地価は下落傾向で推移していくものと予測される。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円程度と考えられる。
一般的要因岡垣町の人口は減少傾向にあり、不動産取引は概ね横這いで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8528022
北緯 130度6151537

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県遠賀郡岡垣町大字山田字茅原１１６番５５福岡県遠賀郡岡垣町大字山田字内田３１２番１福岡県遠賀郡岡垣町大字海老津字ヒン道１２４３番６福岡県遠賀郡岡垣町大字山田字恋ノ田１番２００福岡県遠賀郡岡垣町大字海老津字ヒン道１２４０番７福岡県遠賀郡岡垣町大字吉木字中曽根１１２９番８福岡県遠賀郡岡垣町大字山田字山ノ後５６０番５６９

参考：近隣駅の地価相場

海老津駅(地価相場 40,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード