群馬県前橋市山王町２丁目１番１０(駒形駅・前橋大島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,700円

2017年01月01日に行った群馬県前橋市山王町２丁目１番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,700円/㎡としました。

群馬県前橋市山王町２丁目１番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県前橋市山王町２丁目１番１０
住居表示 
価格53,700円/㎡
交通施設、距離駒形、2,300m
地積217㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤仁氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤仁
価格53,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした郊外の住宅地域であるが、値頃感もあり、地価下落の程度は比較的小幅となっている。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域で地域要因に特別な変動要因はなく当面現状並にて推移するものと予測する。値頃感もあるため地価水準は下落から横這い傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね前橋市南東郊外を中心とする住宅地域の圏域である。需要者は同市に居住する30代∼40代の勤労者等の第1次取得者が中心。景気低迷による影響等から需要はやや低調であったが、価格の値頃感等から地価の下落率は縮小傾向にある。土地は200㎡程度で1，100万円前後、新築戸建住宅は2，500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因県庁所在都市で中核市。人口は微減傾向で年間商品販売額は減少ながら、値頃感等から中心部の住宅地や商業地は下げ止まり又は需要回復傾向。

武井輝雄氏による調査レポート

不動産鑑定士武井輝雄
価格53,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因空地への新興住宅開発、中古住宅流通が活発で、付近商業施設への利便性と相まって、取引が多い。
地域要因の将来予測取引水準からは、分譲住宅に割高事例も見られるが、総じて㎡あたり47千円から52千円程度の価格帯にあり、若干下落と判断したが、今後は横這い基調で推移すると予測される
市場の特性同一需給圏は前橋市南東部、広瀬、山王地区及びその周辺住宅地域である。対象標準住宅地域の画地規模は概ね200㎡内外で、商業施設に近いことや、類似地域である広瀬団地周辺の飽和感から近時、若年層の取引事例が比較的多い。需要の価格帯は土地総額800万円から1100万円、新築建物付きで2000万円から2500万円程度に把握される。中古住宅物件は新築価格のおよそ40％∼70％である。
一般的要因県内景気は、回復の動きも見られるが、個人消費や住宅投資が一進一退であり、世界経済の外的要因による株価や為替の変動リスクが懸念される。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3533286
北緯 139度1246766

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県前橋市朝日町２丁目１３番１４群馬県前橋市後閑町字鶴巻６９８番２群馬県前橋市駒形町字下橋１６０３番１８群馬県前橋市総社町総社字大屋敷２０１９番１群馬県前橋市駒形町字一里塚１０５１番１外群馬県前橋市駒形町字南高砂９５１番１３

参考：近隣駅の地価相場

駒形駅(地価相場 54,500円/㎡)前橋大島駅(地価相場 71,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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