鳥取県東伯郡北条町田井字屋敷257番(下北条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年07月01日地価公示)


18,000円

2005年07月01日に行った鳥取県東伯郡北条町田井字屋敷257番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,000円/㎡としました。

鳥取県東伯郡北条町田井字屋敷257番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年07月01日
所在及び地番鳥取県東伯郡北条町田井字屋敷257番
住居表示 
価格18,000円/㎡
交通施設、距離下北条駅、1,100m
地積411㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南4.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4826233
北緯 133度8184111

参考:該当物件周辺マップ

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鳥取県倉吉市横田字今橋440番7鳥取県東伯郡北条町江北字駄経寺740番8鳥取県東伯郡北条町下神字トウ立732番4鳥取県東伯郡北条町国坂字河原田723番21鳥取県東伯郡北条町国坂字東小野282番鳥取県東伯郡北条町江北字番ノ木513番3外鳥取県東伯郡北栄町国坂字河原田723番21鳥取県東伯郡北栄町田井字屋敷257番鳥取県東伯郡北栄町北条島字城ノ内597番1鳥取県東伯郡北栄町下神字トウ立732番4

参考:近隣駅の地価相場

下北条駅(地価相場 19,100円/㎡)