高知県高知市長浜字沖野林５４８７番６の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


17,200円

2016年01月01日に行った高知県高知市長浜字沖野林５４８７番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,200円/㎡としました。

高知県高知市長浜字沖野林５４８７番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番高知県高知市長浜字沖野林５４８７番６
住居表示 
価格17,200円/㎡
交通施設、距離高知、9,100m
地積266㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況周辺に農地が多く見受けられる住宅地域
前面道路の状況西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水卓氏による調査レポート

不動産鑑定士清水卓
価格17,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因行政的条件の制約に加え、自然災害に対する警戒感等から、当該地域の需給は低調である。
地域要因の将来予測行政的条件の制約に加え自然災害に対する懸念等により宅地需要は減退しているものの、長期に亘る地価下落により下落率は縮小傾向にある。当該傾向は、当分の間、持続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高知市南部に所在する市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は、近隣地域周辺の居住者が中心であり、需給圏外からの流入は少ない。近隣地域は臨海部に所在する既成住宅地域である。行政的な制約に加え、自然災害に対する警戒感等により地域内での不動産取引は低調である。地価水準は既存の宅地で6万円／坪前後程度が中心価格帯と推定される。長期に亘り大幅な地価下落が継続してきたが、直近では下落率は縮小傾向にある。
一般的要因県内経済指標は緩やかに改善しているものの個人所得への影響は小さい。建築費の上昇等もあり新築物件に対する不動産需要の高まりは限定的である。

森澤博之氏による調査レポート

不動産鑑定士森澤博之
価格17,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因周辺に大型量販店が出店し、利便性の向上がみられるが、行政的要因による制約、津波災害への警戒感等から不動産需要は、引き続き弱含みである。
地域要因の将来予測地域は市街化調整区域内に存する農地も見られる住宅地域であり、大型量販店の出店により利便性は向上したが、行政的要因の制約に加え、地震による津波被害への警戒感から、地価は弱含みが続くと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、高知市南部郊外の沿岸部を中心とした住宅地域であり、特に長浜地区の市街化調整区域内の住宅地域につき代替性が高い。需要者は、高知市在住の個人エンドユーザーが中心であり、特に当該地区に地縁的選好性を有する故人エンドユーザーが中心である。地域は、農家住宅等がみられる臨海部の住宅地域であり、建築の制限、津波に対する警戒感等から需要は弱含みである。土地は、坪当たり5∼6万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因雇用・所得環境に改善がみられるなど景気は上向きであるが、消費者レベルでの実感に乏しく、人口減少等の影響を受け、不動産需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：津波浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
災害リスク：水害浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5012996
北緯 133度545652

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

高知県高知市大津字西山ノ根乙２２７７番１高知県高知市瀬戸西町１丁目２０３番高知県高知市幸町２５番４高知県高知市仁井田字中町１６１１番１高知県高知市種崎字下元山６３４番３高知県高知市長浜字辻屋敷４７８３番高知県高知市瀬戸１丁目２５７番３高知県高知市仁井田字中浜２０９３番６高知県高知市長浜字三軒家４５１５番１外

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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