高知県高知市瀬戸西町３丁目１１７番(桟橋車庫前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
50,900円
2016年01月01日に行った高知県高知市瀬戸西町３丁目１１７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 高知県高知市瀬戸西町３丁目１１７番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 50,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高知、7,100m |
| 地積 | 184㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
吉田龍平氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉田龍平 |
|---|---|
| 価格 | 50,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 浸水想定区域に位置することから、同一需給圏内における相対的地位の低下が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 高知市南部郊外部の住宅地域として熟成しており、今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。自然災害への警戒感等により、地価は下落傾向を持続している。当該傾向は当面の間、持続するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高知市の大街区で長浜地区の北部に所在する住宅地域の範囲。主たる需要者は、長浜地区、春野地区から周辺の市町に及ぶ。同一需給圏内の需要は、自然災害への警戒感の強い地域からの人口流入を主としており、従前より大量に供給されている丘陵地の住宅地域がその受け皿となっている。当該地域は浸水想定区域に位置するため、需給緩和状態にあり、地価は下落傾向を持続している。取引の中心は更地で、坪当り16万円∼17万円／坪程度である。 |
| 一般的要因 | 企業業績の回復は中小企業に及び始め、用地需要の回復が認められる。個人所得への影響は未だ限定的で、需給は地域毎の選別性が強い状況にある。 |
橋本隆行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 橋本隆行 |
|---|---|
| 価格 | 51,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 郊外の既成住宅地は、他の郊外部の物件との競合関係等から、処分期間の長期化、値下げ傾向も見受けられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域で、地域要因は安定的であるが、他の住宅団地との競合関係により宅地需要は弱含み傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高知市南部郊外の中規模一般住宅地域一円である。需要者の中心は、高知市の居住者が大半を占めるが、市外からの転入者も若干認められる。地震による浸水被害の懸念から高台に位置する住宅地の選好が目立つほか、周辺の安価な分譲地との競合等を反映し、地価はやや弱含み傾向で推移している。土地価格水準は坪当たり16万∼18万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 本県有効求人倍率は11月1．05倍で過去最高を記録し、景気も緩やかな回復傾向との判断もあるが、全体的には景気の回復感はまだまだ薄い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：津波 | 浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5097597 北緯 133度5420241 |
参考：該当物件周辺マップ
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高知県高知市大津字西山ノ根乙２２７７番１高知県高知市幸町２５番４高知県高知市塩田町８０９番２高知県高知市長浜字辻屋敷４７８３番高知県高知市瀬戸１丁目２５７番３高知県高知市横浜新町３丁目１４１４番高知県高知市長浜字三軒家４５１５番１外
参考：近隣駅の地価相場
桟橋車庫前駅(地価相場 98,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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