高知県高知市長浜字辻屋敷４７８３番の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,800円

2017年01月01日に行った高知県高知市長浜字辻屋敷４７８３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,800円/㎡としました。

高知県高知市長浜字辻屋敷４７８３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番高知県高知市長浜字辻屋敷４７８３番
住居表示 
価格26,800円/㎡
交通施設、距離高知、8,200m
地積135㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い学校に近い既成住宅地域
前面道路の状況南5.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松村幸生氏による調査レポート

不動産鑑定士松村幸生
価格26,800円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因は安定しているが、やや住環境が劣り、海岸部にあり、取引価格も低調に推移しており、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測当該近隣地域は、ここ数年、地域要因に変化はないが、海岸部に近く、需要は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は高知市の南部、長浜、瀬戸地区の住宅地域の圏域。近隣地域は市の南部、海岸沿いの南海中の北方の中規模住宅が多い住宅地域である。住環境、生活利便性がやや劣り、人気薄である。需要者は市内居住者のやや所得の低い層に限定され、30∼40代前半の1次取得者を中心に戸建の新築で、2000万円程度の物件が需要の中心となっている。海岸部に近いことから、地域外の新規の需要は見込めず、地価は下落の傾向にある。
一般的要因各種指標が全国下位を示す、地域経済の不振から、土地需要は低調であるが全国的な景気回復基調から、地価の下落幅は縮小している。

清水卓氏による調査レポート

不動産鑑定士清水卓
価格26,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因長期に亘る大幅な地価下落の継続により下落率は縮小してきたものの、自然災害への懸念等により、宅地需要は減退傾向が継続している。
地域要因の将来予測高知市南部郊外の教育施設への接近性に恵まれた住宅地域として今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。自然災害への懸念等により宅地需要は減退している。当該傾向は当分の間持続するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は高知市南部周縁部の住宅地域である。需要者は需給圏内の一次取得者が中心であり、需給圏外からの流入は少ない。需給圏内では、自然災害に対する警戒感等から不動産需給は低迷している。長期に亘る地価下落により、直近での下落率は縮小傾向にあるものの、地価は下落傾向で推移している。更地は、坪8．5万円∼9万円程度が中心価格帯と推定される。
一般的要因近年の公共工事の増加等により県内経済指標は緩やかに改善している。マイナス金利政策もあり各種条件に優れる不動産需要は回復基調にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：津波浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
災害リスク：水害浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5012996
北緯 133度545652

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

高知県高知市大津字西山ノ根乙２２７７番１高知県高知市瀬戸西町１丁目２０３番高知県高知市仁井田字中町１６１１番１高知県高知市塩田町８０９番２高知県高知市種崎字下元山６３４番３高知県高知市長浜字辻屋敷４７８３番高知県高知市瀬戸１丁目２５７番３高知県高知市仁井田字中浜２０９３番６高知県高知市長浜字三軒家４５１５番１外

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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