岐阜県多治見市旭ケ丘６丁目３１番(古虎渓駅・定光寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,800円

2017年01月01日に行った岐阜県多治見市旭ケ丘６丁目３１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,800円/㎡としました。

岐阜県多治見市旭ケ丘６丁目３１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県多治見市旭ケ丘６丁目３１番
住居表示 
価格27,800円/㎡
交通施設、距離根本、1,300m
地積325㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況西5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山村寛氏による調査レポート

不動産鑑定士山村寛
価格27,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の丘陵地に比較的早い段階に開発された住宅団地で、入居者の高齢化等を背景に需要は少なく、低迷が続いている。
地域要因の将来予測昭和40年代前半に丘陵地に造成開発された戸建住宅団地。郊外の住宅地で傾斜もあり、更に画地規模が比較的大きく総額の観点からも買い手需要は弱い。地価は下落傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は多治見市北部郊外の丘陵地に開発造成された既成の戸建住宅団地等。需要者の中心は市内在住の一次取得者層である。周辺のミニ開発宅地分譲の販売は比較的好調だが、近隣地域のように昭和40年代に開発された団地は道路傾斜が多く十分な駐車場の確保の困難等から需要は弱い。取引の中心となる価格帯は、26，000円／㎡∼30，000円／㎡程度、総額は700万円∼900万円程度となっている。
一般的要因平成20年以降人口の微減が続いている。多治見駅徒歩圏の住宅地の需要堅調に対し、郊外の住宅地需要減の2極化が進んでいる。

加藤誠治氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤誠治
価格27,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の住宅団地として熟成しているが、開発時期が古いため、居住層の高齢化、設備等の老朽化が進行している。
地域要因の将来予測戸建住宅団地として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持する、と予測する。開発時期が古く居住環境が劣るため、周辺のミニ開発地等と比べ、近隣地域の人気は低い。地価水準は下落傾向で推移する、と予測する。
市場の特性同一需給圏は多治見市北部郊外に形成された住宅団地群。需要者の中心は市内に在住する一次取得者層である。圏内では、既存の団地よりも新興のミニ開発地が好まれる傾向にあるため、既存の団地に対する需要は弱い。特に近隣地域は圏内に存する団地の中でも開発時期が古く、設備、環境等が劣るため、市場競争力は減退している。中心となる価格帯は、土地は800万円程度、中古住宅は1，200万円程度、新築戸建ては2，500万円程度である。
一般的要因市街地中心部の住宅地需要は堅調であり、多治見駅徒歩圏ではマンション建設も活発化している。他方、郊外にある住宅地の需要は総じて弱い。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生人工地植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3000746
北緯 137度1125877

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県多治見市市之倉町１３丁目８３番５１岐阜県多治見市旭ケ丘１０丁目２番６２岐阜県多治見市市之倉町９丁目１９８番３外岐阜県多治見市脇之島町７丁目４３番２０

参考：近隣駅の地価相場

古虎渓駅(地価相場 31,000円/㎡)定光寺駅(地価相場 66,800円/㎡)多治見駅(地価相場 56,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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