岐阜県多治見市市之倉町９丁目１９８番３外(古虎渓駅・定光寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,100円

2017年01月01日に行った岐阜県多治見市市之倉町９丁目１９８番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,100円/㎡としました。

岐阜県多治見市市之倉町９丁目１９８番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県多治見市市之倉町９丁目１９８番３外
住居表示 
価格22,100円/㎡
交通施設、距離古虎渓、2,600m
地積399㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか空地、倉庫等が見られる住宅地域
前面道路の状況北7.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

牧野信人氏による調査レポート

不動産鑑定士牧野信人
価格22,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内にあって、窯業地としての名残りを残す地域であるが、熟成した住宅地であることから、価格形成に影響を与える地域要因の変化はない。
地域要因の将来予測窯業地の地縁的選好性を有し、圏外からの転入者はほぼ皆無の、多治見市郊外の熟成した住工混在地域で、取引市場がやや限定的である。窯業関連の不振の長期間化により、地価下落の継続を予測する。
市場の特性同一需給圏は、古虎渓駅利用を前提とした市之倉町を中心に、郊外の陶磁器関連の混在地を包含する住工混在地域。需要者の中心は、市内居住者及び地縁性を有する者である。中心部からかなりの郊外で、需要及び取引は低迷している。駅徒歩圏内の住宅地は強含みで、郊外の住宅地は弱含みで、二極化傾向が鮮明となっている。市場での需要の中心価格帯は、土地は約400㎡で900万円程度、中古住宅で1，500万円程度、新築住宅は2，300万円程度である。
一般的要因駅北の区画整理の進展、駅南の再開発の期待及び郊外の物流施設の進出等、近年の変革は著しい。東濃の中心地として磐石も、窯業地の性格は弱体化。

加藤誠治氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤誠治
価格22,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地場産業である窯業の不振を背景に、市之倉地区の不動産市場は低迷を続けている。土地取引、住宅の新築は少なく、周辺環境に大きな変動はない。
地域要因の将来予測地場産業である窯業の不振に伴い、市之倉地区は衰退傾向にあり、人口減少、居住層の高齢化が進行している。今後とも衰退傾向が続く、と予測する。地域の衰退に伴い、地価水準は下落傾向で推移する、と予測する。
市場の特性同一需給圏は多治見市南部郊外の住宅地域。需要者の中心は圏内に在住する一次取得者層であり、外部からの転入者は少ない。圏内は地場産業である窯業の不振に伴い衰退傾向にある。また、駅、商業施設から遠く利便性が劣る地域が多いため、若年層を中心に人口の流出が続いている。このため、市場での人気は低く、不動産市場は低迷している。中心となる価格帯は、土地は800万円程度、中古住宅は1，200万円程度、新築戸建ては2，500万円程度である。
一般的要因市街地中心部の住宅地需要は堅調であり、多治見駅徒歩圏ではマンション建設も活発化している。他方、郊外にある住宅地の需要は総じて弱い。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生人工地植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3000746
北緯 137度1125877

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県多治見市市之倉町１３丁目８３番５１岐阜県多治見市市之倉町９丁目１９８番３外岐阜県多治見市脇之島町７丁目４３番２０岐阜県多治見市三笠町４丁目２２番３外

参考：近隣駅の地価相場

古虎渓駅(地価相場 31,000円/㎡)定光寺駅(地価相場 66,800円/㎡)多治見駅(地価相場 56,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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