千葉県長生郡白子町幸治字塩濱添３０８９番２９外の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,300円

2017年01月01日に行った千葉県長生郡白子町幸治字塩濱添３０８９番２９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,300円/㎡としました。

千葉県長生郡白子町幸治字塩濱添３０８９番２９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県長生郡白子町幸治字塩濱添３０８９番２９外
住居表示 
価格11,300円/㎡
交通施設、距離八積、6,500m
地積259㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅、農家住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石井恒德氏による調査レポート

不動産鑑定士石井恒德
価格11,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因長生村との行政境に近い戸建住宅を主とする既存の住宅地域である。需要はまだ少ないものの取引価格は安定的に推移している。
地域要因の将来予測九十九里海岸の沿岸部、戸建住宅や別荘のみられる長生村との行政境に近い地域である。地域的な要因の変化は見られず、今後も現況のまま推移するものと予測した。
市場の特性同一需給圏は、白子町及び周辺市町村の九十九里海岸を望む住宅地域を圏域とする。需要者の中心は地元に地縁・血縁のある者が中心で、現在では別荘需要は少ない。大震災の風評被害は薄れつつあり観光客数は増加傾向にある。依然として需要は少ないが取引価格からみると地価は安定に向かっている。需要の中心価格帯は画地規模の大きい取引が少なく把握が困難である。中古建物付きの物件の取引きは比較的多いが600万円から1000万円と幅は大きい。
一般的要因主産業は稲作、玉ねぎ等の農業であるが、テニスや海水浴客等の観光事業で発展してきた。海水浴客は減少しているが総観光客数は増加傾向にある。

髙橋由氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋由
価格11,300円/㎡
個別的要因南側道路に接面し、住居の快適性に優れているが、それによる市場での競争力の変化は特にない。
地域要因海岸沿いで比較的良好な住環境を有する戸建住宅を中心とする住宅地域で、需要は底堅く地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測九十九里海岸沿岸地域の入込観光客数は東日本大震災以前の水準への回復が認められるが、不動産の需要には繋がらず、依然として需要は低調である。地価は底値水準付近で横這い傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、白子町内及び長生郡市内に所在する住宅地域であり、特に九十九里海岸沿いの住宅地域である。地域は東日本大震災以降の極端な需要の低迷からは脱しているものの、依然として需要は少なく低調な状況であり、地価は引き続き弱含みで推移している。需要者の中心は地元居住者や別荘利用者等であり、土地259㎡程度の住宅地の総額は293万円程度が中心価格であり、新築の戸建住宅は取引が少なく中心価格の把握は困難である。
一般的要因白子町内の景気は、地方経済の低迷を背景として弱い動きとなっている。人口は減少傾向にあり、高齢化率は増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：津波津波の浸水域(元禄16年(1703) 元禄地震)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4249869
北緯 140度3929321

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県長生郡長生村一松字砂畑一乙１９８８番１５千葉県長生郡白子町驚字東濱通９８７番千葉県長生郡白子町中里字北濱芝４４３９番外

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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