千葉県長生郡長生村一松字砂畑一乙１９８８番１５の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,100円

2017年01月01日に行った千葉県長生郡長生村一松字砂畑一乙１９８８番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,100円/㎡としました。

千葉県長生郡長生村一松字砂畑一乙１９８８番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県長生郡長生村一松字砂畑一乙１９８８番１５
住居表示 
価格12,100円/㎡
交通施設、距離八積、5,200m
地積162㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅、別荘等が混在する住宅地域
前面道路の状況南4.5m私道未舗装
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石井恒德氏による調査レポート

不動産鑑定士石井恒德
価格12,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般の住宅や別荘も見られる戸建住宅地域である。震災による風評被害は薄れており地価は概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測沿岸部に近い別荘や住宅の混在する戸建住宅地域である。地価水準はやや弱含みながら概ね横ばい傾向にあり、今後も当面は現状通りに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長生村及び近隣市町に存する住宅地域を圏域とする。需要者は村内の居住者が中心で周辺市町村や県外からの転入者はほとんど見られない。良好な海岸線を有しスパ施設も見られるが大規模な宅地供給はなく需要の伸びは見られないが徐々に横ばいになりつつある。需要の中心となる価格帯は、土地は160㎡程度で200万円程度、新築の戸建物件はあまり見られないが1700万円程度と思料する。
一般的要因千葉県内唯一の村。双葉電子工業の国内生産拠点を抱え、海岸にはスパリゾート施設もある。低迷を続けていた地価は概ね安定的に推移している。

源正人氏による調査レポート

不動産鑑定士源正人
価格12,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因震災による需要の落ち込みはほぼ落ち着いたものの、海岸地域の既成住宅地の人気は低く、需要の大きな伸びは見られない。
地域要因の将来予測海岸地域に近く利便性のやや劣る郊外の住宅地域としての環境を維持するものと見込まれる。地価水準は弱含みながら概ね横ばい傾向にあり、今後も当面は現状通りに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長生村のJR外房線沿線の住宅地域で隣接する長生郡内各町と茂原市も含まれる。需要者は長生村の居住者が中心で周辺市町村や県外からの転入者はほとんど見られない。海岸沿いリゾート地区であるが、大規模開発による宅地供給はなく需要の伸びは見られない。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で180万円∼200万円程度、新築の戸建物件はあまり見られないが1700万円程度と思料する。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続くものの地方都市への影響は弱く、高齢化率の上昇や震災の影響の余波も残る等、不動産市況の活性度は鈍い。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
災害リスク：津波津波の浸水域(元禄16年(1703) 元禄地震)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4086666
北緯 140度3869587

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県長生郡長生村驚字一二号５８７番２外千葉県長生郡長生村一松字高塚丙１４４４番１３千葉県長生郡白子町幸治字塩濱添３０９３外

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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