山口県周南市大字夜市字西ケ浴３３２５番７(戸田駅・福川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
27,200円
2017年01月01日に行った山口県周南市大字夜市字西ケ浴３３２５番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山口県周南市大字夜市字西ケ浴３３２５番７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 27,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 戸田、300m |
| 地積 | 249㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に農家住宅等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
高尾憲二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高尾憲二 |
|---|---|
| 価格 | 27,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口の減少傾向等を背景とする住宅地需要の低迷により下落傾向が続いているが、数年来の下落で値頃感もでてきており、下落幅はやや鈍化している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はみられず、ほぼ現状維持的に推移している。当該地域の地価は数年来の下落により値頃感もでてきていることから、下落幅は多少、鈍化していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね周南市、下松市内のJR山陽本線及び岩徳線沿線の住宅地域。需要者の中心は夜市・戸田地区の住宅地域に地縁性のある周南市内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。可処分所得の伸び悩み等を背景に住宅地需要の低迷が続いているが、長年の地価下落による値頃感がでてきており、下落幅は鈍化してきている。土地は250㎡程度の規模で700万円程度、新築の戸建物件は2，300万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の先行き不透明感が増しており、少子高齢化社会の進行や可処分所得の伸び悩み等を背景に住宅地需要は低迷し、市場の二極化が続いている。 |
後英雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 後英雄 |
|---|---|
| 価格 | 27,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中に農家住宅等が見られ、地域要因の変動は特にない。需要はやや弱く、地価動向は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に農家住宅等が見られる住宅地域で、今後とも当該住宅環境を維持すると予測する。需要は弱く、地価動向は下落基調が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、周南市西寄りの住宅地域。需要者の中心は、自己使用目的で、徳山駅方面並びに防府市方面に通勤可能な居住者である。郊外に位置し、地価水準は低位にあり、長年の地価下落の影響から総額による需要者層の広がりは認められるが、新規の住宅地と比較して、相対的には需要はやや劣る。近隣地域を中心とした類似の品等での市場の中心となる価格帯は、土地では250㎡で700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、基調としては緩やかに回復している。住宅の市況は、堅調な需要エリアは限定的で、地価下落幅は縮小傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0741313 北緯 131度7001408 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
戸田駅(地価相場 27,200円/㎡)福川駅(地価相場 42,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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