高知県香南市夜須町千切字松崎北丸８７５番９(夜須駅・香我美駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,600円

2017年01月01日に行った高知県香南市夜須町千切字松崎北丸８７５番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,600円/㎡としました。

高知県香南市夜須町千切字松崎北丸８７５番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番高知県香南市夜須町千切字松崎北丸８７５番９
住居表示 
価格23,600円/㎡
交通施設、距離夜須、640m
地積199㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地等が見られる新興住宅地域
前面道路の状況北東5.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本隆行氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本隆行
価格23,600円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に格別の変動は認められないが、当該地域の不動産市場は依然低調である。
地域要因の将来予測当該近隣地域は、地域要因に格別の変動はなく現状を維持するものと思料するが、地震の浸水被害も懸念され、地価は依然弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、香南市夜須町周辺の中小規模一般住宅地域一円である。需要者の中心は、同一需給圏内在住者が中心であり同一需給圏外からの転入者は殆どみられないと思われる。最寄り駅等への接近性は比較的良好であるが、地方都市の経済状況、浸水被害の懸念等を反映して、地価は弱含みで推移している。土地価格の水準は、坪当たり8万円弱と把握される。
一般的要因高知県経済は、緩やかな回復基調との判断もあるが、地域経済は未だ低調で、全体的な景気回復の実感はまだまだ薄い。

小坂雄一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士小坂雄一郎
価格23,500円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因特筆すべき変動は認められない。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状維持が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、夜須町を中心に周辺部の一般住宅地域一円。夜須町の中心街に近く生活利便性の良好な住宅地域。典型的な需要者層は自己の居住目的に取得する地縁的選好性を有する一般所得者層。人口減少傾向や津波懸念のため転入が期待できない等から需要が地域内在化しており価格による需給調整機能が緩和していることや地価の低廉化による値頃感から下落率は小さくなっている。取引規模は個別的であるが、坪当たり8万円前後が中心価格帯であると推察する。
一般的要因景気回復の影響は見られず、未だ人口減少及び震災による浸水懸念から需要の内在化が進行する。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度535586
北緯 133度7558452

参考：該当物件周辺マップ

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香川県香川郡香南町大字由佐字楠５９７番４高知県香南市香我美町山北字塚田４１３番３１高知県香南市夜須町手結字新町２９８番２３高知県香南市夜須町千切字松崎北丸８７５番９高知県香南市夜須町坪井字中町３５４番１高知県香南市夜須町千切字松崎北丸８７５番９

参考：近隣駅の地価相場

夜須駅(地価相場 31,350円/㎡)香我美駅(地価相場 31,350円/㎡)あかおか駅(地価相場 41,750円/㎡)西分駅(地価相場 23,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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