高知県香南市夜須町坪井字中町３５４番１(夜須駅・香我美駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,100円

2017年01月01日に行った高知県香南市夜須町坪井字中町３５４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,100円/㎡としました。

高知県香南市夜須町坪井字中町３５４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番高知県香南市夜須町坪井字中町３５４番１
住居表示 
価格39,100円/㎡
交通施設、距離夜須、170m
地積107㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、住宅等が混在する国道沿いの商業地域
前面道路の状況南17.0m国道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本隆行氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本隆行
価格39,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域要因に格別の変動は認められないが、当該地域の不動産市場は低調である。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はないが、人口減少、周辺の大型店舗への顧客の流出等による商況の減退、地震による浸水被害の懸念等、地域は衰退傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、香南市の幹線道路沿いに存する商業地域一円である。当該地域は国道沿いに位置する小規模な店舗が多くみられる地域で、需要者は個人事業者が中心と思われる。人口の減少による購買力の低下、周辺の大型店舗への顧客の流出等により商況は減退している。さらに地震による浸水被害も懸念され地価は依然弱含みが続いている。取引自体少ないが、中心的価格帯は、坪当たり13万円前後とみられる。
一般的要因高知県経済は、緩やかな回復基調との判断もあるが、地域経済は未だ低調で、全体的な景気回復の実感はまだまだ薄い。

小坂雄一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士小坂雄一郎
価格39,200円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因特筆すべき変動は認められない。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状維持が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は香南市及び周辺地域の幹線道路沿線及びその周辺の中小規模商業地域一円である。国道55号沿線、ヤ・シーパーク及び夜須町中心街に近接した路線・近隣・観光地的な色彩を併せ持つ商業地域であるが、いずれにしても顧客量が少なく商況は低迷している。典型的な需要者は個人の事業者が中心である。総額については取引規模が個別的であって相場として見いだし難いが、13万円／坪程度が需要の中心である。
一般的要因景気回復傾向にあるが、人口減少によって需要見通しが楽観できないため、店舗・事業所等の新規投資需要まで未だ結びついていない。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5361719
北緯 133度7527705

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

香川県香川郡香南町大字由佐字楠５９７番４高知県香南市香我美町山北字塚田４１３番３１高知県香南市夜須町手結字新町２９８番２３高知県香南市夜須町千切字松崎北丸８７５番９高知県香南市香我美町岸本字ホノ丸１７４番９高知県香南市夜須町千切字松崎北丸８７５番９

参考：近隣駅の地価相場

夜須駅(地価相場 31,350円/㎡)香我美駅(地価相場 31,350円/㎡)あかおか駅(地価相場 41,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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