兵庫県豊岡市日高町岩中字荒田６４３番６外(江原駅・国府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,300円

2017年01月01日に行った兵庫県豊岡市日高町岩中字荒田６４３番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,300円/㎡としました。

兵庫県豊岡市日高町岩中字荒田６４３番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県豊岡市日高町岩中字荒田６４３番６外
住居表示 
価格62,300円/㎡
交通施設、距離江原、800m
地積429㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況診療所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、医院、住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況西20.0m国道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

中西賢一氏による調査レポート

不動産鑑定士中西賢一
価格62,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いの路線商業地域であり、店舗の入替わりはあるものの、今のところ一定の繁華性は維持しており、特段の変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は但馬地域における商業及び商住混在地域である。需要者は全国展開している店舗事業者及び地元事業者である。同圏内における路線商業地域は一定の繁華性を保っているものの、地域経済の衰退、人口の減少等により商業地需要は減退傾向にある。新規出店形態については、土地所有権取得から借地権設定に変化してきており、所有権取得方式が減少している。また、取引される地積等も多様である為、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状態である。
一般的要因豊岡市において、人口減少率、高齢化率は県内の平均値を上回っており、先行きは未だ不透明である。

田勉氏による調査レポート

不動産鑑定士田勉
価格62,500円/㎡
個別的要因やや不整形地である一方で、角地でもあるため、標準的画地と比較して個別格差はほとんど生じていない。
地域要因日高町内で繁華性が最も高い地域であるが、北近畿豊岡自動車道の延伸による前面道路の交通量減少が今後懸念される。
市場の特性同一需給圏は但馬全域の商業地域及び商住混在地域で、需要者は同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者・中小規模法人が大半である。圏域内の人口は一貫して減少傾向であり、地方経済の低迷もあって、沿道サービス施設用地を除けば、圏域内の商業地及び商住混在地への需給は弱含みである。また、相対的に取引件数も少なく、取引される規模もまちまちであるため、取引の中心となる価格帯を見出すことが困難である。
一般的要因市内の人口は減少傾向で高齢化率も高い。取引価格は下落傾向であり、取引件数や建築着工数も減少傾向である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度4699133
北緯 134度7746468

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県豊岡市日高町日置字矢組２３番１４外兵庫県豊岡市日高町国分寺字谷ヶ本１２２番４兵庫県豊岡市日高町宵田字深田１３７番３外兵庫県豊岡市日高町久斗字荒坂２２１番１

参考：近隣駅の地価相場

江原駅(地価相場 31,500円/㎡)国府駅(地価相場 31,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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