兵庫県豊岡市日高町江原字中町１６７番２(江原駅・国府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,500円

2017年01月01日に行った兵庫県豊岡市日高町江原字中町１６７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,500円/㎡としました。

兵庫県豊岡市日高町江原字中町１６７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県豊岡市日高町江原字中町１６７番２
住居表示 
価格31,500円/㎡
交通施設、距離江原、350m
地積184㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が多い既成住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

中西賢一氏による調査レポート

不動産鑑定士中西賢一
価格31,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動はないものの、JR西側から国道312号日高バイパス周辺の地域と比べた、相対的な選好性が低下してきている。
地域要因の将来予測当該地域は最寄駅徒歩圏内の成熟した既成住宅地域である。特段の変動要因もないことから、今後も現況のまま静態的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は豊岡市内の住宅地域が中心であるが、日高町内エリアの価格牽連性が特に強いものとなっている。需要者は同エリアに居住する一次取得者が中心である。日高町内における相対的な需要は高いものの、JR江原駅周辺で見ると、JRの西側から国道312号日高バイパス周辺のエリアに比べ、JR東側の地域の選好性は低下傾向にある。土地総額はバラツキが見受けられるものの、上限で概ね1，000万円までが中心となっている。
一般的要因豊岡市において、人口減少率、高齢化率は県内の平均値を上回っており、先行きは未だ不透明である。

伊原岳人氏による調査レポート

不動産鑑定士伊原岳人
価格31,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因は見られない。一般的要因等を背景に、住宅地需要は弱含みである。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の既成住宅地域であり、今後も現況類似の状況で推移するものと予測する。また、利便性の向上した郊外の新興住宅地域に比して選好性に劣り、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね豊岡市及び周辺市町の住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内においては、新規の住宅地供給も見られるが、地方経済の低迷や人口減少及び少子高齢化の進展等から、一部の地域を除き、住宅地需要は弱含みであり、特に既成住宅地域の需要は弱い。当該地域の需要の中心となる価格帯は、土地で500万円前後、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因人口減少や少子高齢化等慢性的な社会問題を抱えており、地方経済は長期に亘る低迷から依然回復していない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度4677081
北緯 134度7755746

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県豊岡市日高町日置字矢組２３番１４外兵庫県豊岡市日高町国分寺字谷ヶ本１２２番４兵庫県豊岡市日高町久斗字荒坂２２１番１兵庫県豊岡市日高町国分寺字矢組４００番２９

参考：近隣駅の地価相場

江原駅(地価相場 31,500円/㎡)国府駅(地価相場 31,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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