兵庫県豊岡市日高町久斗字荒坂２２１番１(江原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,100円

2017年01月01日に行った兵庫県豊岡市日高町久斗字荒坂２２１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,100円/㎡としました。

兵庫県豊岡市日高町久斗字荒坂２２１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県豊岡市日高町久斗字荒坂２２１番１
住居表示 
価格21,100円/㎡
交通施設、距離江原、2,000m
地積480㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

田勉氏による調査レポート

不動産鑑定士田勉
価格21,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域において高規格道路のIC設置工事が進捗中であり、利便性の向上が期待されている。
地域要因の将来予測周辺地域で北近畿自動車道のIC設置工事が進捗中であるが、現時点で目立った影響は見受けられない。地価は地域経済の低迷を反映して下落基調が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は豊岡市及びその周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半で、圏外からの転入者は少ない。地元業者による小規模な分譲住宅地開発が散見されるが、地域経済の低迷等もあって、需給関係は弱含みで推移している。また、取引される規模・形状等が多様であるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因市内の人口は減少傾向で高齢化率も高い。取引価格は下落傾向であり、取引件数や建築着工数も減少傾向である。

伊原岳人氏による調査レポート

不動産鑑定士伊原岳人
価格21,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成28年度に北近畿豊岡自動車道日高IC（仮）が完成予定であり、今後利便性の向上が期待される。
地域要因の将来予測地域の北東方至近に北近畿豊岡自動車道日高IC（仮）が建設中であり、今後利便性の向上が認められるが、近隣地域は農家住宅も混在する既成住宅地域であり、選好性の低下等から、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね豊岡市及び周辺市町の住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内においては、新規の住宅地供給も見られるが、地方経済の低迷や人口減少及び少子高齢化の進展等から、一部の地域を除き、住宅地需要は弱含みであり、特に既成住宅地域の需要は弱い。当該地域においては、取引される規模や形状等も様々であり、中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因人口減少や少子高齢化等慢性的な社会問題を抱えており、地方経済は長期に亘る低迷から依然回復していない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度4637885
北緯 134度7571153

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県豊岡市日高町国分寺字谷ヶ本１２２番４兵庫県豊岡市日高町宵田字深田１３７番３外兵庫県豊岡市日高町国分寺字矢組４００番２９

参考：近隣駅の地価相場

江原駅(地価相場 31,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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