兵庫県豊岡市城崎町湯島字中４０６番(城崎温泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


156,000円

2017年01月01日に行った兵庫県豊岡市城崎町湯島字中４０６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を156,000円/㎡としました。

兵庫県豊岡市城崎町湯島字中４０６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県豊岡市城崎町湯島字中４０６番
住居表示 
価格156,000円/㎡
交通施設、距離城崎温泉、650m
地積126㎡
形状不整形(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況土産物店、旅館等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北西7.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等国立公(普通)

一色かつみ氏による調査レポート

不動産鑑定士一色かつみ
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因観光客の増加が続き、繁華性が増している。
地域要因の将来予測県内有数の温泉街であり、稀少性が高く、観光客の増加を受けて地価は強含み傾向にあり、暫くはこの傾向で推移するものと予測する。
市場の特性県内有数の温泉街であり、同一需給圏は広く、兵庫県内の温泉街や観光地を中心とした商業地域。需要者は地元の個人事業者を中心に、近年では圏域外の需要者も見られる。国内外からの観光客の増加傾向は続いており、雑貨店や飲食店などの店舗入替えも散見される。中心部の大谿川沿いは稀少性が高く、単発的に見られる取引は事情を含むことが多く中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因県内有数の温泉街であり、国内外から観光客が増加傾向にあり、旅館や関連業者の設備投資が増加している。

伊原岳人氏による調査レポート

不動産鑑定士伊原岳人
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因を背景に商業地の需要は堅調である。
地域要因の将来予測県内有数の温泉街であり、観光客数は着実に増加しており、店舗や旅館の新設等新規投資も見られ、景気動向如何にも因るが、当面は観光商業地域として一層成熟し、地価も上昇傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね但馬地域を中心に広範に亘る観光商業地域である。主な需要者は地元の法人や個人事業者であるが、近年圏外からの需要者も見られる。城崎温泉においては、景気回復基調や円安を背景に国内外からの観光客数が着実に増加しており、新規投資も見られる等、地価は底堅い状況にある。供給が少ないことから取引自体は少なく、取引される物件の立地や規模も様々であり、中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因全国的な景気回復基調や円安を背景に城崎温泉の観光客数は増加しており、新規投資も見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度6251028
北緯 134度812425

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県城崎郡城崎町湯島字中４０６番兵庫県豊岡市九日市上町字末松４２０番５兵庫県豊岡市中央町３１番外兵庫県豊岡市城崎町桃島字中住９５４番

参考：近隣駅の地価相場

城崎温泉駅(地価相場 101,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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