兵庫県豊岡市城崎町桃島字中住９５４番(城崎温泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,900円

2017年01月01日に行った兵庫県豊岡市城崎町桃島字中住９５４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,900円/㎡としました。

兵庫県豊岡市城崎町桃島字中住９５４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県豊岡市城崎町桃島字中住９５４番
住居表示 
価格46,900円/㎡
交通施設、距離城崎温泉、800m
地積238㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等国立公(普通)

一色かつみ氏による調査レポート

不動産鑑定士一色かつみ
価格47,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した住宅地域であり、地域的に特段の変動要因は見られない。
地域要因の将来予測温泉街背後の古くからの住宅地域であり、特段の変動要因も無いことから、概ね現状維持で推移するものと予測する。地価は暫く弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は豊岡市及びその近接市町の既成住宅地域。需要者は近隣居住者の建替え需要や世帯分離に伴う場合が中心で、外部からの転入は少ない。温泉街背後にあり、温泉街従事者の住居地としての色彩が強く、需給ともに低位安定的にあり、取引件数が少なく、中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因人口減少や高齢化、地域によっては世帯数の減少も見られ、住宅需要の減少から、空き家・空き地が増加傾向にあり、地価の回復機運はみられない。

伊原岳人氏による調査レポート

不動産鑑定士伊原岳人
価格46,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな変動要因は見られない。一般的要因等を背景に、住宅地需要は弱含みである。
地域要因の将来予測温泉街背後の旧来からの住宅地域であり、特に大きな変動要因も見られないことから、今後も現状類似の状況で推移するものと予測する。また、人口減少等を背景に、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね豊岡市及び周辺市町の住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内においては、新規の住宅地供給も見られるが、地方経済の低迷や人口減少及び少子高齢化の進展等から、一部の地域を除き、住宅地需要は弱含みである。当該地域においては、取引自体が少なく、中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因人口減少や少子高齢化等慢性的な社会問題を抱えており、地方経済は長期に亘る低迷から依然回復していない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生河辺・湿原・沼沢地植生,宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度6307992
北緯 134度8165031

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県城崎郡城崎町湯島字中４０６番兵庫県豊岡市九日市上町字末松４２０番５兵庫県豊岡市中央町３１番外兵庫県豊岡市城崎町湯島字中４０６番

参考：近隣駅の地価相場

城崎温泉駅(地価相場 101,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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